Modernes Zweifamilienhaus mit gepflegtem Außenbereich und Doppelgarage

Beschreibung

Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2016 überzeugt mit ca. 225 m² Wohnfläche und einem durchdachten Wohnkonzept mit zwei separaten Wohneinheiten. Die im KfW-70-Standard errichtete Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Beide Wohneinheiten verfügen über ähnliche Grundrisse mit großzügigen Wohnbereichen, hellen Räumen, modernen Badezimmern mit Badewanne und Dusche sowie Einbauküchen mit Elektrogeräten. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich einen Wintergarten aus ca. 2021, während die Wohnung im Obergeschoss mit einem Balkon und schönem Blick ins Grüne überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsflächen sowie Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Immobilie ist mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Wärmepumpe aus dem Baujahr 2016 beheizt. Eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentoren sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, Hochbeeten und zahlreichen Grünflächen schafft eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die harmonische Gestaltung des Außenbereichs bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien und gemütliche Stunden in ruhiger Atmosphäre.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bad Mergentheim im Main-Tauber-Kreis im Nordosten Baden-Württembergs. Die Kurstadt mit ca. 24.000 Einwohnern verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und weitläufigen Grünflächen und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

In Bad Mergentheim stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Kliniken und Therapieeinrichtungen sehr gut aufgestellt. Zudem bietet die Stadt zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote.

Für Familien sind mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulformen vorhanden. Auch Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche befinden sich direkt vor Ort. Die ruhige Wohnlage und die gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraßen B19 und B290 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind die Städte Würzburg, Heilbronn und Tauberbischofsheim bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen und den Bahnhof Bad Mergentheim.

Ausstattung

• Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten

• Energieeffizientes KfW-70-Haus in Massivbauweise

• Baujahr 2016

• Grundstückgröße: ca. 515 m²

• Wohnfläche: ca. 225 m²

• Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe aus dem Baujahr 2016

• Vorbereiteter Gasanschluss im Haus

• 3-fach verglaste Kunststofffenster

• TV-Anschlüsse in sämtlichen Räumlichkeiten

• Durchdachte Raumaufteilung beider Wohneinheiten

• Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmern

• Großzügige Einbauküchen inklusive Elektrogeräten

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne

• Gäste-WCs auf beiden Ebenen

• Begehbarer Dachboden mit großzügiger Lagerfläche

• Wintergarten mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss

• Balkon mit schönem Fernblick im Obergeschoss

• Gepflegter Garten mit Hochbeeten und Obstbäumen

• Gartenhaus mit zusätzlicher Abstellfläche

• Zisterne mit angeschlossenem Bewässerungssystem

• Doppelgarage mit zwei separaten Garagentoren

• Zwei weitere PKW-Außenstellplätze