3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial und Außenstellplatz

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 in Esslingen und bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche eine interessante Grundlage zur individuellen Fertigstellung und Gestaltung.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles oder Kapitalanleger, die eine bereits teilweise modernisierte Einheit mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Bereits im Eingangsbereich befindet sich die Küche, die im Jahr 2026 mit neuen Bodenfliesen und einem erneuerten Fliesenspiegel vorbereitet wurde. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, wodurch die zukünftige Gestaltung vollständig nach eigenen Vorstellungen erfolgen kann.

Das Badezimmer wurde renoviert. Neben neuen Boden- und Wandfliesen wurden die Elektrik sowie Leitungen im Jahr 2026 erneuert. Die Duschwanne ist bereits eingebaut, ebenso die Vorbereitungen für Waschbecken und WC. Die abschließende Ausstattung mit Armaturen und Duschkabine kann individuell ergänzt werden.

Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum Balkon und wurde 2026 neu verputzt. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie Rollläden sind vorhanden. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Raumgröße und ausreichend Stellfläche. Ein weiterer Raum eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Ankleide. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie zusätzliche Abstell- und Kellerräume.

Hinweis: Manche Bilder wurden mittels KI aufbereitet

Lage

Die Immobilie befindet sich in Esslingen am Neckar, einer großen Kreisstadt im Landkreis Esslingen mit direkter Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt verbindet gewachsene Strukturen mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den wirtschaftlich starken Regionen in Baden-Württemberg.

Esslingen bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus stehen zahlreiche gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsflächen zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte, Apotheken sowie Kliniken innerhalb des Stadtgebiets und der Umgebung sehr gut aufgestellt. Familien profitieren zusätzlich von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Als Wirtschaftsstandort ist Esslingen durch zahlreiche Unternehmen und die Nähe zur Region Stuttgart geprägt. Dies schafft attraktive Arbeitsmöglichkeiten in unterschiedlichen Branchen und macht den Standort auch für Kapitalanleger interessant. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen in die Region. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht gute Anschlüsse innerhalb Esslingens sowie in Richtung Stuttgart. Die nächstgrößeren Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Reutlingen sind gut erreichbar.

Ausstattung

• Erdgeschosswohnung

• Baujahr 1957

• Ca. 57 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• Mehrfamilienhaus mit ca. 33 Wohneinheiten

• Gebäude mit ca. 7 Vollgeschossen

• Küche mit neuen Bodenfliesen (2026)

• Erneuerter Fliesenspiegel in der Küche (2026)

• Elektrik und Leitungen im Bad 2026 erneuert

• Neue Boden- und Wandfliesen im Bad

• Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang

• Zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1992

• Rollläden vorhanden

• Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses vorhanden

• 1 Kellerraum und sep. Abstellfläche im gemeinschaftlichen Kellerraum

• Gaszentralheizung

• Außenstellplatz