Exklusives Anwesen mit Bungalow, Pool und Gewerbehalle auf 2.598 m² Grundstück

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Plüderhausen vereint exklusives Wohnen, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Gesamtangebot, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.
Auf einem 2.598 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einem durchdachten Gesamtkonzept aus hochwertigem Wohnhaus, umfangreichen Gewerbeflächen und aufwendig gestalteten Außenbereichen.

Bereits die repräsentative Zufahrt unterstreicht den besonderen Anspruch der Liegenschaft. Im vorderen Bereich vom Hof stehen Ihnen sieben Außenstellplätze zur Verfügung, im hinteren, privaten Bereich, drei Carportstellplätze. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Gewerbehalle, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das Anwesen funktional ergänzt.

Die im Jahr 1998 errichteten Gebäude wurden in hochwertiger Holzständerbauweise ausgeführt und das Wohnhaus als komfortabler Bungalow konzipiert. Die Architektur ermöglicht ein stufenloses Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumverhältnisse und eine helle, offene Gestaltung.

Die Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, separiertem Schlafbereich sowie einem eigenständigen Gewerbe- und Bürotrakt mit mehreren Zugängen macht die Immobilie besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau verbinden möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Plüderhausen, einer attraktiven Gemeinde im Rems-Murr-Kreis zwischen Schorndorf und Schwäbisch Gmünd. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine naturnahe Umgebung sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Das Anwesen liegt im Gewerbegebiet von Plüderhausen und bietet dadurch besonders interessante Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung. Gerade für Unternehmer, Selbstständige oder Handwerksbetriebe eröffnet diese Lage vielseitige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu verbinden.

Plüderhausen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Familien profitieren zudem von mehreren Betreuungs- und Bildungsangeboten vor Ort.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B29 / B14 sind die Städte der Region schnell erreichbar. Zudem verfügt Plüderhausen über einen Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 und Regionalschnellbahn, die eine direkte Verbindung in Richtung Schorndorf, Waiblingen und Stuttgart ermöglicht.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Rems sowie die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Ausstattung

Wohnen:

• Bungalow mit Wohnen auf einer Ebene

• Wohnhaus in hochwertiger Holzständerbauweise

• zzgl. zwei Büroräume im Haupthaus mit ca. 105 m²

• ca. 249,08 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern

• Nutzfläche Nebenraumspange ca. 100,46 m²

• Pultdach mit 15 Grad Neigung

• Fußbodenheizung, Gas

• 2-fach verglaste bodentiefe, doppelflüglige Sprossenholzfenster

• durchdachte und großzügige Raumaufteilung

• hochwertiger Estremoz-Marmor im kompletten Wohnhaus

• Kamin im Wohn- & Schlafbereich

• offene Küche mit hochwertigen Markengeräten und Estremoz-Marmor

• Schlafzimmer mit Kamin, Gartenblick und Glasabtrennung

• separates Ankleidezimmer

• Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne

• separate Gäste-WCs

• großzügige Terrasse

• weitläufiger Garten mit großzügigen Sitz- und Liegeflächen

• Außenpool 9,5 m x 3,0 m

• Sauna mit Ruhebereich und Dusche

• hochwertiger großer Brunnen

• Baumhaus, Boulebahn

• sieben Außenstellplätze und drei Carport-Stellplätze

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Bungalows: entweder drei separate Einheiten oder eine Gesamteinheit


Gewerbe:

• separater Gebäudeteil mit eigenem Zugang

• ca. 486,93 m² Gewerbefläche

• großzügige Gewerbehalle

• 8,5 Meter Deckenhöhe

• stützenlose Bauweise

• Empore mit zusätzlicher Nutzfläche

• Teeküche, Pack- Lagerraum, Besprechungsraum

• separate Toiletten

• vielseitig nutzbar (Lager, Werkstatt, Ausstellung)

• Büroflächen im Wohngebäude mit moderner Glasabtrennung