Attraktive Kapitalanlage mit TG-Stellplatz in gefragter Lage nahe Stuttgart

Beschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 mit ca. 18 Parteien in Leinfelden-Echterdingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,57 m² bietet die Einheit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und spricht insbesondere Kapitalanleger an, die Wert auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße legen.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine attraktive Wohnqualität, die bei Mietern sehr gefragt ist. Die offene Gestaltung in Kombination mit der integrierten Einbauküche unterstützt so ein modernes Wohnkonzept.

Die Aufteilung mit einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken stellt einen funktionalen Vorteil im Alltag dar und steigert die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen. Der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ergänzt den praktischen Nutzen.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie gemeinschaftliche Nebenflächen. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und runden das Kaufangebot ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Leinfelden-Echterdingen im Landkreis Esslingen, einer Stadt mit ca. 39.000 Einwohnern in der Nähe von Stuttgart. Die nächstgrößere Stadt ist Stuttgart, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die Nähe zur Messe Stuttgart und zum Flughafen unterstreicht die verkehrsgünstige Lage.

Leinfelden-Echterdingen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte ergänzen das Angebot.

Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Hausärzte und Fachärzte zur Verfügung. Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Krankenhäuser und Fachkliniken sind im benachbarten Stuttgart gut erreichbar.
Im Ort gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die für Familien mit Kindern relevant sind. Verschiedene Freizeitangebote, Sportvereine und Naherholungsgebiete bieten zusätzliche Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B27 sowie zur Autobahn A8 als sehr gut zu bewerten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Filderstadt und Tübingen. Auch die S-Bahn ist in Leinfelden-Echterdingen gut erreichbar und stellt eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sicher.

Ausstattung

• Ca. 68,57m² Wohnfläche

• Baujahr 1978

• Balkon mit Zugang vom Wohn- und Essbereich

• Einbauküche vorhanden

• Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken

• Separates WC

• Vinylboden in den Wohnräumen

• 2-fach verglaste Holzfenster

• Gasetagenheizung

• Aufzug im Gebäude

• Tiefgaragenstellplatz

• Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

• Eigener Kellerraum

• 1. Obergeschoss

• Ca. 18 Parteien im Haus