Attraktive 1,5-Zimmer-Maisonette mit Loggia & TG-Stellplatz

Beschreibung

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41,35 m² befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Köngen. Das im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst ca. 21 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Maisonette-Charakter aus. Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Einheit und wird durch eine innenliegende Treppe ergänzt, die in den offenen oberen Bereich führt. Dieser eignet sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitsbereich und schafft durch die offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl.

Die überdachte Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine geschützte Aufenthaltsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der Zugang erfolgt über einen offenen Laubengang, der sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnanlage einfügt.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum im Untergeschoss runden dieses Angebot ab. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut nutzbare Einheit suchen.

Lage

Köngen liegt im Landkreis Esslingen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Wendlingen am Neckar. Die nächstgrößeren Städte wie Esslingen und Nürtingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, auch Stuttgart ist verkehrstechnisch gut angebunden.

Der Ort zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnqualität aus. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich auch Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen im nahen Umfeld.

Die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Allgemeinmediziner und Fachärzte im Ort sowie im Umkreis sichergestellt. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Apotheken.
Für alleinstehende Personen oder Kapitalanleger bietet Köngen durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Arbeitgebern in der Region – insbesondere im Großraum Stuttgart – ein attraktives Umfeld. Der Standort eignet sich auch gut für Pendler.

Verkehrstechnisch ist Köngen über die Bundesstraße B313 und die nahegelegene Autobahn A8 hervorragend angebunden. Der Bahnhof in Wendlingen bietet zudem gute Anbindungen im regionalen Bahnverkehr. Die Erreichbarkeit der Städte Esslingen (ca. 12 km), Reutlingen (ca. 30 km) und Stuttgart (ca. 25 km) ist somit unkompliziert möglich.

Ausstattung

• Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss

• Ca. 41,35 m² Wohnfläche

• 1,5 Zimmer mit Galerie

• Überdachte Loggia

• Laminatboden in allen Wohnräumen

• Einbauküche vorhanden

• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken

• Weiß gefliestes Badezimmer

• Abstellraum

• Rollläden mit Handbedienung

• Zweifachverglaste Kunststofffenster

• Massivbauweise mit wärmegedämmtem Mauerwerk

• Decken aus Stahlbeton (Massivplatten)

• Satteldach

• Zugang über offenen Laubengang

• Stellplatz in gemeinschaftlicher Tiefgarage

• Gemeinschaftswaschküche