Historisches Sudhaus mit Dachterrasse und Weitblick – außergewöhnliches Wohnen auf mehreren Ebenen

Beschreibung

Diese besondere Immobilie befindet sich in einem ehemaligen Sudhaus aus dem Baujahr ca. 1906 und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das ehemalige Brauereigebäude wurde im Jahr 2008 umfangreich saniert und 2012 hochwertig zur Wohnnutzung ausgebaut und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie mit ca. 115 m² Wohnfläche auf einem ca. 95 m² großen Grundstück in einem modernen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Das außergewöhnliche Wohnkonzept erstreckt sich über mehrere Ebenen und schafft durch die offene Gestaltung, hohe Räume und zahlreiche Fenster ein helles und luftiges Wohnambiente. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Schreinerarbeiten und architektonische Details verleihen der Immobilie ihre besondere Ausstrahlung. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Balkon im darüberliegenden Geschoss. Die moderne Einbauküche, das stilvolle Badezimmer sowie die Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Dank Glasfaseranschluss und flexibler Raumgestaltung eignet sich die Immobilie zudem ideal für modernes Arbeiten im Homeoffice.

Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte suchen. Besonders Architektur- und Designliebhaber sowie Menschen mit Anspruch an Individualität und Wohnqualität finden hier ein einzigartiges Wohnumfeld mit besonderem Loftcharakter und hochwertiger Ausstattung.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ilshofen im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Stadt mit rund 6.500 Einwohnern verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Umgebung.

Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen in der Region gewährleistet. Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich ebenfalls in Ilshofen und den umliegenden Gemeinden.

Die Kreisstadt Schwäbisch Hall liegt nur ca. 15 km entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitangebote, zahlreiche Arbeitgeber, ein breites Bildungsangebot sowie ein großes Klinikum. Die wirtschaftlich starke Region eröffnet vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch profitiert Ilshofen von der Nähe zur Bundesstraße B290 sowie zur Autobahn A6. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Heilbronn, Nürnberg und Crailsheim. Auch die Städte Schwäbisch Hall, Crailsheim und Heilbronn sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Ilshofen mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Ausstattung

Highlights

- Ehemaliges historisches Sudhaus aus ca. 1906

- Umfangreiche Sanierung im Jahr 2008 sowie hochwertiger Ausbau und Modernisierung zur Wohnnutzung im Jahr 2012

- Großzügige Dachterrasse sowie zusätzlicher Balkon mit beeindruckendem Weitblick

- Außergewöhnliches Wohnkonzept über mehrere Ebenen mit Split-Level-Architektur

- Markante Rundbogenfenster, sichtbare historische Dachkonstruktion und besonderes Wohnambiente

- Sofort bezugsfertiger Zustand


Ausstattung

- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten

- Stilvolles Tageslichtbad mit Regenfalldusche und Badewanne

- Fußbodenheizung auf sämtlichen Ebenen

- Maßgefertigte Schreinerarbeiten, Treppenanlagen mit Eichenholzstufen sowie hochwertige Bodenbeläge

- Glasfaseranschluss, mehrere Netzwerk- und Satellitenanschlüsse sowie Gegensprechanlagen


Technik & Energie

- Dach im Jahr 2008 neu eingedeckt und gedämmt

- Gaszentralheizung aus 2012

- Vollständige Erneuerung der Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen im Jahr 2012

- 2-fach und 3-fach verglaste Fenster (2008 und 2012)

- Ca. 8 cm KEIM iPor-Innendämmung an den Außenwänden

- Gedämmter Bodenbereich über der Durchfahrt unter dem Turm


Sonstiges

- Außenstellplatz hinter dem Turm

- Ideal für Singles, Paare, Homeoffice-Nutzer sowie Architektur- und Designliebhaber