Privates Refugium mit Bestand und Perspektive

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Rottach-Egern vereint gepflegte Bausubstanz, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die auf langfristige Wohnqualität ausgelegt ist. Auf einem 742 m² großen Grundstück und rund 171 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein Umfeld, das Beständigkeit und Wohnkomfort in ausgewogener Weise miteinander verbindet.

Das im Jahr 1994 errichtete Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Im Innenbereich prägen Parkett- und Steinfliesenböden, Wachsputz sowie maßgefertigte Einbauschränke das Erscheinungsbild. Sprossentüren mit Glaseinsätzen und Holzsprossenfenster unterstreichen den klassischen Charakter. Die Bäder verfügen über Marmorelemente, während die Küche mit Granitarbeitsplatten ausgestattet ist und einen direkten Zugang zur Garage bietet.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite. Ein separates Gästezimmer schafft zusätzliche Flexibilität. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein Stüberl, einen Wellnessbereich mit Dampfbad sowie einen Weinkeller mit Vulkansteinregalen.

Besondere Aufenthaltsqualität bietet der private Garten im japanischen Stil mit Koiteich und Holzstegen. Steinterrassen mit Markisen sowie ein großer Balkon eröffnen zusätzliche Freiräume im Außenbereich. Der Blick auf den Wallberg verleiht dem Anwesen einen besonderen Bezug zur lebenswerten Umgebung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rottach-Egern, einer der exklusivsten Gemeinden Deutschlands, am Südufer des Tegernsees im oberbayerischen Voralpenland. Der Ort gehört zum Landkreis Miesbach und liegt ca. 55 km südlich von München. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hochwertige Wohnqualität, ihre repräsentativen Immobilien sowie ihr gehobenes Umfeld.

Rottach-Egern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie, Cafés sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Die bekannte Seestraße lädt zum Flanieren ein und prägt gemeinsam mit exklusiven Hotels und gepflegten Grünanlagen das Ortsbild. Die Region zählt zu den gefragtesten Wohn- und Urlaubsstandorten in Bayern.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie umliegende Kliniken sehr gut abgedeckt. Familien profitieren zudem von verschiedenen Bildungs- und Betreuungsangeboten im Ort und in der Umgebung. Das hochwertige Wohnumfeld macht die Region besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Freizeitmöglichkeiten rund um den Tegernsee sind vielfältig. Der Wallberg mit ca. 1.622 m Höhe zählt zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region und bietet ideale Bedingungen zum Wandern, Skifahren und Rodeln. Darüber hinaus prägen Wassersport, Radwege, Golfplätze sowie Wellness- und Kureinrichtungen das Freizeitangebot.

Über die Bundesstraße B307 besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Landeshauptstadt München ist in ca. einer Stunde erreichbar. Ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Miesbach, Bad Tölz und Rosenheim. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen und die Bahnanbindung im Tegernseer Tal gut ausgebaut.

Ausstattung

- Zwei Schlafzimmer mit je einem Bad en suite

- Separates Gästezimmer

- Wellnessbereich mit Dampfbad

- Weinkeller mit Vulkansteinregalen

- Stüberl

- Privater Garten im japanischen Stil mit Koiteich und Holzstegen

- Bäder mit Marmorelementen

- Küche mit Granitarbeitsplatten

- Parkett- und Steinfliesenböden

- Wachsputz im Innenbereich

- Maßgefertigte Einbauschränke

- Sprossentüren mit Glaseinsätzen

- Holzsprossenfenster mit elektrischen Rollläden

- Doppelgarage und zwei Außenstellplätze

- Steinterrassen mit Markisen

- Direkter Zugang von Küche zu Garage

- Großer Balkon

- Gasheizung