Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in ruhiger, naturnaher Lage

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Fichtenau / Lautenbach und bietet mit ca. 221 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenfamilien, Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung ist denkbar. Das ca. 934 m² große Grundstück in leichter Hanglage bietet großzügige Außenflächen mit viel Grün und gewachsenem Baumbestand.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Vollwärmeschutz am gesamten Gebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 123 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, Kachelofen sowie einem überdachten Balkon über die gesamte Hauslänge. Das Dachgeschoss wurde 1993 ausgebaut und bietet eine Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern sowie ebenfalls einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten durch zwei beheizte Tageslichträume sowie zusätzliche funktionale Nutzflächen. Der teilüberdachte Freisitz mit Feuer- bzw. Grillstelle und der Garten schaffen einen angenehmen Außenbereich für gemeinsame Stunden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Grube, zusätzliche Lager- bzw. Werkstattflächen mit Starkstromanschlüssen sowie eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023. Die ruhige Lage und die flexible Raumaufteilung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die naturnahes Wohnen mit viel Platz verbinden möchten.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Lautenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Fichtenau im Landkreis Schwäbisch Hall. Die ruhige und naturnahe Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen schätzen. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein und bietet einen hohen Erholungswert.

Fichtenau verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungen. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich innerhalb der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Apotheken und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung gewährleistet.

Als nächstgrößere Städte bieten sich Crailsheim und Dinkelsbühl an. Crailsheim bietet zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Zudem sind dort verschiedene mittelständische Unternehmen und Industriebetriebe ansässig.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A7 und mehreren Bundesstraßen sehr gut. Würzburg, Ulm und Nürnberg sind gut erreichbar. Über den Bahnhof Crailsheim besteht Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Ausstattung

Eckdaten im Überblick:

- Zweifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Fichtenau / Lautenbach

- Baujahr 1984, Dachgeschossausbau 1993

- Ideal für Mehrgenerationenfamilien, Familien oder Eigennutzung mit Teilvermietung


Erdgeschosswohnung (ca. 123 m² Wohnfläche):

- 5 Zimmer

- Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kachelofen

- Überdachter Balkon über die gesamte Hauslänge

- Esszimmer mit Parkettboden und sichtbaren Holzbalken

- Küche mit Einbauküche und separater Speisekammer

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie separates WC

- Fußbodenheizung in Bad und WC


Dachgeschosswohnung (ca. 87 m² Wohnfläche):

- 3,5 Zimmer

- Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche

- Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie separates WC

- Fußbodenheizung in Bad und WC

- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Kniestock und Dachboden


Kellergeschoss / Nutzflächen:

- Zwei beheizte Tageslichträume mit ca. 11 m² und ca. 17 m²

- Ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich

- Separater Außenzugang zum Kellergeschoss

- Duschbad und separates WC

- Mehrere Vorrats- und Abstellräume

- Gewölbekeller

- Hauswirtschaftsraum


Technik / Ausstattung:

- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023

- Zusätzlicher Gasanschluss vorhanden

- 2-fach verglaste Aluminium- und Kunststofffenster

- Dachfenster zwischen 2022 und 2024 erneuert

- Vollwärmeschutz am gesamten Gebäude

- Gegensprechanlagen in beiden Wohneinheiten und im Kellergeschoss

- Satelliten-TV-Anschluss


Außenbereich / Garage:

- Liebevoll angelegter Garten mit gewachsenem Baumbestand

- Teilüberdachter Freisitz mit Feuer- bzw. Grillstelle

- Zisterne und mehrere Regenwasserspeicher

- Doppelgarage mit zwei separaten Toren und Grube sowie zusätzlichen Lager- bzw. Werkstattflächen mit Starkstromanschlüssen

- Öltanks mit insgesamt ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen