Charmantes Bauernhaus mit großem Grundstück, Scheune, Nebengebäuden und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses charmante Bauernhaus in Massiv- und Fachwerkbauweise aus dem Jahr ca. 1905 befindet sich in Rot am See / Hausen am Bach und bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche sowie 5,5 Zimmern ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.733 m² sowie eine große Scheune und weitere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Hofeinfahrt mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge ergänzt das Angebot und ermöglicht eine komfortable Nutzung des Anwesens. Ob für Lagerung, Werkstatt, Hobby oder Tierhaltung – das Anwesen eröffnet zahlreiche Optionen und spricht unterschiedlichste Nutzungskonzepte an.

Der Gartenbereich mit gepflegtem Gemüsegarten inklusive Gewächshaus und weitläufiger Grünfläche bietet ideale Voraussetzungen für Selbstversorger und Naturliebhaber. Darüber hinaus besteht auf einem Teil des Grundstücks zusätzliches Entwicklungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf mögliche bauliche Erweiterungen. Eine erste Bauvoranfrage wurde bereits positiv bewertet; eine weitergehende Bebauung ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der Genehmigung im Rahmen eines Bauantrags.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem die Heizungsanlage, Fenster, Teile der Elektrik sowie Bodenbeläge und die Einbauküche erneuert.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten und Wert auf ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungsperspektive legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hausen am Bach, welcher zur Gemeinde Rot am See gehört. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Natur und Freiraum. Die Region ist besonders bei Menschen beliebt, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Rot am See selbst bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Auch die ärztliche Versorgung ist im näheren Umfeld gewährleistet. Weitere Infrastruktur findet sich in den umliegenden Städten. Für Familien stehen im Gemeindegebiet verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Kinder sowie für sportliche Aktivitäten im Freien.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur historischen Stadt Rothenburg ob der Tauber, die in etwa 13 km erreichbar ist. Die weltbekannte Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen, kulturellen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten macht die Region zusätzlich attraktiv – sowohl für Ausflüge als auch als erweitertes Versorgungszentrum.

Die nächstgelegene Stadt ist Crailsheim, die in ca. 15 km erreichbar ist und ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen sowie kulturellen Einrichtungen bietet.

Verkehrstechnisch ist die Lage über die Bundesstraße B290 gut angebunden. Die Autobahnauffahrten Wörnitz Anschlussstelle A6 sowie Wörnitz Anschlussstelle A7 sind in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Heilbronn, Nürnberg und Würzburg.

Ausstattung

- Bauernhaus in Massiv- und Fachwerkbauweise

- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.733 m²

- Potenzial für mögliche bauliche Erweiterungen (erste Bauvoranfrage positiv bewertet, vorbehaltlich Genehmigung)

- Große Scheune sowie weitere Nebengebäude (teilweise mit Starkstrom)

- Große Hofeinfahrt mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge

- Gemüsegarten mit Gewächshaus

- Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten

- Holzofen in der Küche

- Separate Speisekammer

- Badezimmer mit Eckbadewanne

- Zusätzlicher Zugang zum Haus über Windfang (Hofseite)

- Balkon

- Vier Zimmer im Obergeschoss

- Ausbaupotenzial im Dachboden mit vorbereiteten Stromanschlüssen

- Ölzentralheizung (Baujahr 2013)

- Überwiegend 3-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2013)

- Glasfaseranschluss

- Zwei Zisternen (ca. 5.000 l und ca. 2.000 l) sowie zwei Regenwasserspeicher (je ca. 1.000 l)