Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Kaminofen und hochwertiger Einbauküche

Beschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 in Mainhardt / Hütten. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 größtenteils modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand mit durchdachter Raumaufteilung.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Ein zentraler Eingangsbereich verbindet alle Räume und sorgt für eine klare und funktionale Struktur innerhalb der Wohnung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet eine einladende Wohnatmosphäre und wird durch einen im Jahr 2023 installierten Kaminofen stilvoll ergänzt. Die angrenzende, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 überzeugt mit hochwertigen Markengeräten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten Außenbereich sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller und in einem Nebengebäude. Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen der Veranschaulichung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hütten der Gemeinde Mainhardt im Landkreis Schwäbisch Hall. Mainhardt liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und bietet eine ruhige Wohnlage mit naturnahem Charakter.

Der Ort zeichnet sich durch seine ländliche Struktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und Wiesen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Hauptort Mainhardt. Dort sind auch ärztliche Versorgung sowie Apotheken vorhanden.

Für Familien stehen im Gemeindegebiet Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B14, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Die nächstgrößeren Städte sind Schwäbisch Hall in ca. 20 km Entfernung, Backnang in ca. 25 km und Heilbronn in ca. 40 km. Der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, insgesamt ist die Anbindung als solide zu bewerten.

Ausstattung

• Erdgeschosswohnung in ruhigem Zweifamilienhaus

• Baujahr 1965

• Modernisierung ca. 2021

• Wohnfläche ca. 87 m²

• Separate Eingangstür

• Überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2021

• Offener Wohn- und Essbereich

• Neuwertige Einbauküche aus 2021 mit hochwertigen Elektrogeräten

• Tageslichtbad mit Badewanne und Duschfunktion

• Waschmaschinenanschluss im Bad

• Fliesen- und Laminatböden

• Neuwertiger Kaminofen für gemütliche Wohnatmosphäre

• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Zusätzlicher Stauraum im Keller

• Eigene Ölheizung für individuelle Heizsteuerung

• Zwei Außenstellplätze unmittelbar vor dem Haus

• Zusätzliche Stellmöglichkeit entlang des Hauses

• Überdachter Freisitz für entspannte Stunden im Freien

• Nebengebäude mit zusätzlichem Stauraum

• Weitere überdachte Außenflächen