Stilvolles Einfamilienhaus auf Eckgrundstück mit großzügigem Raumkonzept in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und ein außergewöhnlich durchdachtes Raumkonzept zu einem stimmigen Gesamtbild – gelegen in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Langenbrettach.

Auf ca. 235 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Das ca. 596 m² große Eckgrundstück schafft durch seine Position und den umlaufenden Sichtschutz ein hohes Maß an Privatsphäre – ohne dabei die Offenheit und Weite des Wohnumfelds zu verlieren. Die klare Architektur, kombiniert mit großen Fensterflächen und einer Deckenhöhe von ca. 2,55 m, sorgt für ein besonders angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

Auch energetisch und technisch ist das Haus auf einem zeitgemäßen Stand: Als KfW-Effizienzhaus 70 konzipiert, verfügt die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe mit integrierter Kühlfunktion sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, die in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp, einen großzügigen Warmwasserspeicher sowie eine Wasserenthärtungsanlage – eine nachhaltige und zukunftsorientierte Gesamtlösung. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse bietet sowohl sonnige als auch geschützte Bereiche – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Garten mit klaren Strukturen, Bepflanzung und separatem Nutzbereich bietet Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Komfort wird auch im Alltag großgeschrieben: Ein großzügiges Carport mit drei überdachten Stellplätzen, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein funktionales Gartenhaus mit zwei Bereichen runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Langenbrettach im Landkreis Heilbronn, einer Gemeinde mit ländlichem Charakter und zugleich guter Anbindung an die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe liegt die Stadt Öhringen, die als wichtiges regionales Zentrum ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie einen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr bietet. Die Stadt Heilbronn ist in ca. 15 km Entfernung erreichbar und ergänzt das Angebot um weitere kulturelle und wirtschaftliche Einrichtungen.

Langenbrettach zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage und eine naturnahe Umgebung aus. Die Gemeinde bietet eine angenehme Mischung aus dörflichem Leben und moderner Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien sowie Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort sowie in der näheren Umgebung, insbesondere in Öhringen, vorhanden. Darüber hinaus stehen verschiedene Ärzte und Apotheken in der Region zur Verfügung, sodass eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Für Familien bietet Langenbrettach Betreuungsangebote sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Öhringen und Heilbronn und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A81 und A6, die eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Stuttgart und Würzburg ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte, insbesondere nach Öhringen und Heilbronn.

Ausstattung

Eckdaten

- Einfamilienhaus in Holzständerbauweise (Baujahr: 2015)

- Wohnfläche: ca. 235 m²

- Grundstück: ca. 596 m² (Eckgrundstück)

- Erdgeschoss & ausgebautes Dachgeschoss

- KfW-Effizienzhaus 70


Energie & Technik

- Wärmepumpe mit Kühlfunktion

- Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- 3-fach verglaste Kunststofffenster (abschließbar)

- Elektrische Raffstores (Wohn-/Essbereich) sowie Rollläden (übrige Räume)


Wohnen & Raumkonzept

Erdgeschoss:

- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

- Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht

- Moderne Einbauküche mit Kochinsel

- Separate Speisekammer

- Zusätzliches Zimmer (Büro / Gäste)

- Separates WC

- Zwei Hauswirtschaftsräume (einer mit Dusche)


Dachgeschoss:

- Offene Galerie mit viel Tageslicht

- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide

- Großzügiges Zimmer mit zwei Bereichen (z. B. Kinderzimmer)

- Französischer Balkon für zusätzlichen Lichteinfall

- Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Zusätzlicher Stauraum im Kniestock & Dachboden


Außenbereich

- Großzügige Terrasse, teilweise überdacht

- Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre

- Zisterne mit ca. 3.300 Litern zur Gartenbewässerung

- Gartenhaus mit zwei Bereichen


Stellplätze

- Carport mit 3 überdachten Stellplätzen

- 1 zusätzlicher Außenstellplatz