Ihre Chance: Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Beschreibung

Diese vielseitige Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Gleichzeitig eröffnet sie auch Kapitalanlegern interessante Nutzungsmöglichkeiten durch die Kombination aus Wohnraum und Gewerbe.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Wiese, die Platz für Spielbereich, Pool oder Gemüsegarten bietet, sowie einem gepflasterten, teilweise überdachten Freisitz. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einfahrt mit drei PKW-Stellplätzen und eine Doppelgarage. Zudem besteht technisch die Möglichkeit, das Gebäude durch einen Anbau um zusätzlichen Wohnraum zu erweitern.

Das Haus umfasst zwei Wohnungen sowie einen Friseursalon.
Die Hauptwohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Anschlüssen für die Waschmaschine.

Die Dachgeschosswohnung ist über den Eingangsbereich der Hauptwohnung erreichbar und eignet sich ideal für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Sie bietet einen hellen Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang, einen Raum für die Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gästezimmer oder Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch und ein separates WC.

Zur Immobilie gehört außerdem ein attraktiver, separat abschließbarer Friseursalon mit einladender Empfangstheke, fünf Frisierplätzen, drei Waschplätzen sowie einem privaten Aufenthalts- oder Büroraum.

Lage

Die Immobilie liegt in Leingarten, eine Stadt mit rund 12.000 Einwohnern im Landkreis Heilbronn, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg.

Im Sommer kann man sich im Freibad der Gemeinde abkühlen. In der kalten Jahreszeit bietet das Leingartener Hallenbad die Möglichkeit zur Entspannung und Spaß für Groß und Klein. Tolle Ausflugsziele bieten der Eichbottensee, der Trimm-Dich-Pfad unter dem Heuchelberg, der Mini-Golf-Platz oder der Bikepark. Naturliebhaben kommen auf tollen Wander- und Radwegen auf Ihre Kosten. Auch Kunst und Kultur werden in Leingarten großgeschrieben. Des Weiteren bieten die Vereine ein buntes Angebot für Jung und Alt.

Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr guten infrastrukturellen Einrichtungen aus. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich hier niedergelassen. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter sind vor Ort.

Mit neun Kindergärten und zwei Schulen ist das Bildungssystem von Leingarten sehr gut aufgestellt.
Arbeitsplätze in allen Bereichen werden angeboten. Auch für Pendler ist dieser Standort ideal, da diese Heilbronn in 15 Minuten und Stuttgart in 50 Minuten erreichen können.

Der Bahnhof Leingarten West mit den Verbindungen Heilbronn / Öhringen und Stuttgart sind in 6 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Bad Rappenau zur A6 sind 11 km entfernt.

Ausstattung

Highlights
• Möglichkeit für Anbau
⁠• Umbau möglich - mehr Wohnfläche
• ⁠Interessant auch für Bauträger
• Große und helle Räume
• Schöner und gepflegter Parkettboden in der Hauptwohnung
• Toller Laminatboden in der Dachgeschosswohnung
• Gastherme mit Pufferspeicher vom Jahr 2005
• Schöner Außenbereich mit Wiese und Freisitz
• 3 PKW-Stellplätze in der Zufahrt
• Doppelgarage
• Schöner, heller Friseursalon
Außenbereich
• Große Wiese mit Platz für Spielecke, Pool oder Gemüsebeete
• Gepflasterter Freisitz mit Überdachung
• Zugang zum Kellerbereich
• Große Doppelgarage
• 3 weitere PKW-Stellplätze
2,5 Zimmer - Hauptwohnung
• Heller Wohn-/Essbereich mit schönem Parkettboden und Zugang zum Balkon
• Balkon mit Platz für eine schöne Sitzecke
• Praktischer Abstellraum, an den Wohn-/Essbereich angrenzend
• Raum für Küche mit Essbereich mit viel Helligkeit und Frischluft durch ein großes Fenster, Anschluss für Kamin vorhanden
• Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit schönem Parkettboden und großer Fensterfront
• Sehr geräumiges Badezimmer mit viel Stauraum, Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss
• Schöner und lichtdurchfluteter Wohn- /Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Balkon mit Platz für eine Sitzgruppe
• Küchenraum mit Platz für eine schöne Küchenzeile
• Geräumiges Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank
• Weiteres Zimmer als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzbar
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Spiegelschrank
• Modernes Gäste-WC mit schöner Steinmauer und Dachschräge
• Gedämmter Spitzboden mit viel Stauraum
Keller
• Kellerraum mit viel Abstellfläche
• Waschküche mit Anschluss für die Waschmaschine
• Kleiner Bereich mit Platz für eine Dusche
• Weiterer Raum als Hobbyraum oder Werkstatt nutzbar
• Heizraum mit Gastherme von Weißhaupt inklusive Pufferspeicher
Friseursalon
• Schöner heller Salon mit großem Schaufenster
• Schöne Empfangstheke
• 5 Frisierplätze