Solides Zweifamilienhaus mit großem Baugrundstück und Ausbaureserve

Beschreibung

Manche Immobilien überzeugen erst auf den zweiten Blick – dieses freistehende Zweifamilienhaus begeistert sofort. In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Durlangen erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Haus aus dem Jahr 1965 in solider Massivbauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 95 m² und durchdachten Grundrissen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Teil-Selbstnutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder klassische Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Die Erdgeschosswohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und sorgt sofort für stabile Einnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und ist direkt bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder eine attraktive Neuvermietung.

Besonders hervorzuheben ist der bislang unausgebaute Spitzboden mit ca. 125 m² Grundfläche. Diese großzügige Ausbaureserve eröffnet enormes Potenzial, etwa für eine exklusive Maisonette-Erweiterung, ein Home-Office oder sogar eine dritte Wohneinheit.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Garagengebäude mit vier Garagen sowie zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss. Drei weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Bewohner und Gäste.
Ein Haus mit ehrlicher Substanz, flexiblen Perspektiven und wertvoller Ausbaureserve – ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Lage

Durlangen ist eine charmante Wohngemeinde im nördlichen Ostalbkreis am Übergang zum Welzheimer Wald. Hier trifft dörfliche Idylle auf eine intakte Infrastruktur, was die Lage langfristig wertstabil macht. Die Nahversorgung vor Ort ist perfekt: Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzger, Ärzte und Gewerbe sind fußläufig erreichbar.

Eine Bushaltestelle in direkter Nähe sichert die Anbindung an den Nahverkehr. Pendler profitieren von der strategisch günstigen Lage im Wirtschaftsraum: Schwäbisch Gmünd ist nur 8 km entfernt und über die B 298 schnell erreichbar. Auch Aalen und Schwäbisch Hall liegen in komfortabler Pendeldistanz. Das macht den Standort für Eigennutzer mit Arbeitsweg ebenso attraktiv wie für Kapitalanleger.

Die Immobilie selbst liegt in der Kronengasse, einer ruhigen Wohnstraße in zentraler Ortslage. Kurze Wege im Alltag, eine entspannte Nachbarschaft und ein wertbeständiges Umfeld sichern hier Lebensqualität und Substanz für die Zukunft.








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Ausstattung

- Freistehendes Zweifamilienhaus. Massivbauweise, Baujahr 1965. Gepflegter Zustand.

- Großes Grundstück mit rund 2.349 m².

- Rückwärtige Reservefläche rund 1.549 m². Potenzial für spätere Bebauung.

- Zwei Wohnungen mit je ca. 95 m². Gesamt ca. 190 m² Wohnfläche.

- Obergeschosswohnung bezugsfähig. Sofort nutzbar oder vermietbar.

- Erdgeschosswohnung langjährig vermietet. Stabile Einnahmen ab Tag eins.

- Flexible Nutzung. Eigennutzung, Rendite oder Mehrgenerationen.

- Spitzboden rund 125 m², unausgebaut. Echte Ausbaureserve.

- Separates Garagengebäude mit 4 Garagen. Speicherraum darüber.

- Zusätzlich 3 Freiplätze.

- Terrasse im Erdgeschoss. Balkon im Obergeschoss.

- Großes Untergeschoss. Waschküche, Technikraum, viele Abstellräume.

- Ein separater Erwerb von 1–2 Bauplätzen ist möglich.