Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in Künzelsau und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² ein komfortables Wohnangebot für unterschiedliche Lebenssituationen. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnbereiche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Element des Erdgeschosses und bietet durch seine offene Gestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein modernes Wohngefühl. Auch die weiteren Räume sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Ankleide. Die Kombination aus moderner Ausstattung und klarer Raumstruktur schafft ein stimmiges Gesamtbild.

Das ca. 1.700 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der bestehenden Nutzung besteht zudem die Option einer Teilung des Grundstücks, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Scheunen sowie einen zusätzlichen Holzschuppen, die vielseitig nutzbar sind.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Künzelsau mit ca. 15.000 Einwohnern im Hohenlohekreis. Die Stadt liegt reizvoll im Kochertal und bietet eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Künzelsau verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie über verschiedene gastronomische Angebote. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden und sorgen für eine gute Versorgung.

Für Familien bietet die Stadt ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Naherholungsgebiete sind in der Umgebung vorhanden.

Die nächstgrößere Stadt ist Schwäbisch Hall, die in ca. 30 km erreichbar ist. Weitere größere Städte wie Heilbronn (ca. 50 km) und Würzburg (ca. 70 km) sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten zusätzliche Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Künzelsau über die Bundesstraße B19 gut angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide, mit Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit.

Ausstattung

• Einfamilienhaus in Massivbauweise

• Baujahr 1975

• Umfassende Modernisierung ca. 2021

• Wohnfläche ca. 136 m²

• Grundstücksgröße ca. 1.700 m²

• Vollunterkellert

• 3-fach verglaste Kunststofffenster

• Kaminofen im Wohn- und Essbereich

• Großformatige Fliesen in allen Wohnbereichen

• Beheizung der Wohnräume über Fußbodenheizung

• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten

• Moderne Spülarmatur mit Quooker-System

• Zwei moderne Badezimmer

• Separates WC im Erdgeschoss

• Ölheizung mit vor ca. 5 Jahren erneuertem Brenner

• Vorrüstung für eine Solarthermieanlage

• Modernisierte Elektrik sowie überarbeitete Leitungssysteme

• Überdachter Balkon mit Ausblick

• Zwei große Scheunen mit viel Nutzfläche

• Zusätzlicher Holzschuppen im Außenbereich

• Perspektivische Grundstücksteilung möglich