Flexibel nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten und umfangreichen Parkmöglichkeiten

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1928 und 1970 befindet sich in Stuttgart und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise in Kombination aus Massiv- und Holzbau sowie einen insgesamt guten gepflegten Zustand.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 136 m² bietet das Objekt eine ausgewogene Aufteilung zwischen Wohnen und Arbeiten. Beide Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmesituation ermöglicht.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 69 m² und verfügt über eine angenehme Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Bereichen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet funktionale Büroflächen und eignet sich ideal für kleinere Unternehmen oder Dienstleister.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Außenbereich mit Garten sowie mehreren Stellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Investition mit Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Hinweis: Einige Bilder wurden zur besseren Darstellung KI-basiert bearbeitet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage innerhalb der Landeshauptstadt Stuttgart in Baden-Württemberg. Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit Wohn- und Mischgebieten aus. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bieten einen Ausgleich zum urbanen Leben. Die Lage ist sowohl für Berufstätige als auch für Familien attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Zudem bietet Stuttgart ein umfangreiches Angebot an medizinischer Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen, Fachärzten und Kliniken.

Für Familien stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten sowie sämtliche Schulformen. Auch Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig vorhanden und gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie umliegender Städte wie Ludwigsburg, Esslingen und Böblingen.

Ausstattung

- Baujahr 1928/1970

- Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus

- Gesamtwohnfläche ca. 136 m²

- Gewerbefläche ca. 67 m²

- Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 69 m²

- Zwei getrennte Eingänge von außen

- Vollunterkellert

- Gaszentralheizung (Baujahr 1994)

- Dachboden als zusätzliche Abstellfläche

- Großzügiger und schön angelegter Garten

- Balkon mit Gartenausrichtung, ruhige Atmosphäre

- Drei Garagen

- Vier Stellplätze

- Gewerbeeinheit mit zwei Büroräumen

- Ein kleiner Abstellraum im Gewerbebereich

- Gäste-WC in der Gewerbeeinheit

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten

- Südausrichtung der Wohnung für lichtdurchflutete Räume

- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

- Aktuell vermietet, sowohl Gewerbeeinheit als auch Wohnung

- Zweifach verglaste Holzfenster in beiden Einheiten

- Ruhige Lage in Stuttgart mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz