Mehrfamilienhaus-Potenzial im Ortskern Rieden – entkernt und vorbereitet

Beschreibung

Ihre Chance: Ein Baudenkmal als wertstabiles Fundament
Mit dem Erwerb des ehemaligen Gasthauses „Rössle“ sichern Sie sich nicht nur ein bedeutendes Einzeldenkmal, sondern eine bereits perfekt vorbereitete Projektbasis im Herzen von Rieden. Als Käufer profitieren Sie davon, dass das Gebäude aus dem Jahr 1800 bereits fachgerecht entkernt wurde. Damit ist die risikoreichste Phase Ihrer Investition – der Rückbau und die statische Bewertung – bereits vollständig abgeschlossen. Sie übernehmen eine Immobilie, deren Tragfähigkeit geprüft und deren Erschließung bereits gesichert ist.

Maximale Freiheit für Ihr Konzept
Das Objekt bietet Ihnen auf vier Ebenen und einer Nutzfläche von ca. 500 m² volle konzeptionelle Freiheit. Da die Räume entkernt sind, sind Sie nicht an starre Grundrisse gebunden. Sie können die Zimmerzuschnitte und Wohnflächen im Rahmen der Statik und des Denkmalschutzes völlig frei gestalten, um Ihre individuellen Renditeziele zu erreichen. Ob Sie ein hochwertiges Mehrfamilienhaus entwickeln, exklusive Ferienapartments schaffen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten realisieren – die freigelegten Holzbalkendecken garantieren ein Ambiente, das am Markt Bestpreise erzielt.

Ihr wirtschaftlicher Hebel: Rendite durch Denkmal-AfA
Ihre Investition am Ziegelberg 10 besticht durch einen außergewöhnlichen steuerlichen Vorteil. Als anerkanntes Einzeldenkmal ermöglicht Ihnen die Sanierung den Zugang zu den Sonderabschreibungen nach § 7i EStG. Sie können somit voraussichtlich bis zu 100 % der begünstigten Sanierungskosten über 12 Jahre steuerlich geltend machen. Diese staatliche Förderung, kombiniert mit der bereits geleisteten Vorarbeit, optimiert Ihre Nachsteuerrendite signifikant und hebt dieses Investment deutlich von gewöhnlichen Immobilien ab.
Bitte beachten Sie, dass steuerliche sowie denkmalschutzrechtliche Auflagen und Vorteile erst nach Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden verbindlich werden.

Lage

Das ehemalige Gasthaus „Rössle“ befindet sich in prominenter Kernlage von Rieden, unmittelbar am Fuße der markanten Marienkirche. Diese exponierte Positionierung am Ziegelberg verleiht der Immobilie eine unverwechselbare Identität und eine hohe Sichtbarkeit innerhalb des gewachsenen Ortskerns.

Der Standort verbindet idyllische Lebensqualität mit der wirtschaftlichen Stärke der Region Schwäbisch Hall. Während die unmittelbare Umgebung durch Ruhe und gewachsene Strukturen besticht, ist die Stadt Schwäbisch Hall mit ihrer umfassenden Infrastruktur, Klinik und kulturellem Angebot in wenigen Minuten erreichbar. Die exzellente Anbindung an die A6 stellt zudem eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren sicher. Für Investoren bietet diese Lage die ideale Symbiose aus historischem Charme und einer zukunftssicheren Anbindung – ein Garant für langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität.

Ausstattung

- Ehemaliges Gasthaus „Rössle“, Einzeldenkmal, Baujahr 1800

- Fachgerecht entkernt

- Rückbau und statische Bewertung abgeschlossen

- Tragfähigkeit und Erschließung gesichert

- Fläche: Ca. 500 m², auf 4 Ebenen

- Freie Raumaufteilung möglich (mit Berücksichtigung von Statik und Denkmalschutz)

- Potenziale Gestaltungsmöglichkeiten:
Mehrfamilienhaus
Ferienapartments
Kombination Wohnen & Arbeiten

- Freigelegte Holzbalkendecken für hochwertiges Ambiente

Steuerliche Vorteile:
- Denkmal-AfA nach § 7i EStG
Bis zu 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre steuerlich absetzbar