Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Bauplatz in ruhiger Waldrandlage

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1982 bietet mit ca. 229 m² Wohnfläche, ca. 10 Zimmern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder eine teilweise Vermietung. Auch eine Nutzung als Dreifamilienhaus ist denkbar.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, Balkon und modernisiertem Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere flexibel nutzbare Wohnräume zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Hanggrundstück am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und grenzt direkt an den Waldrand. Dadurch entsteht eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit zahlreichen Pflanzen, Grillplatz und Hühnerstall ergänzt das Gesamtbild. Ein zusätzliches Flurstück neben dem Haus bietet weiteres Potenzial und kann beispielsweise wie aktuell als Gartenerweiterung oder alternativ zusätzlicher Bauplatz genutzt werden. Über die im Jahr 2014 hergestellte Einfahrt gelangt man nahezu bis vor die Eingangstüre. Eine massive Doppelgarage rundet das Platzangebot ab.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Mulfingen im Hohenlohekreis und bietet eine ruhige Wohnlage mit naturnahem Charakter. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Waldrand sowie die Position am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre.

Mulfingen verfügt über eine gute Grundversorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Familien profitieren zudem von vorhandenen Kinderbetreuungsangeboten sowie Schulen im näheren Umfeld. Vereine und Freizeitangebote stärken zusätzlich die hohe Lebensqualität der Region.

Die nächstgrößeren Städte sind Künzelsau, Bad Mergentheim und Schwäbisch Hall. Diese bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, weiterführenden Schulen sowie zahlreiche Arbeitsplätze in unterschiedlichen Branchen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Bundesstraßen mit guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Dadurch sind sowohl berufliche Pendler als auch Familien flexibel angebunden und profitieren gleichzeitig von der ruhigen Wohnlage im Grünen.

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

• Möglichkeit zur Nutzung als Dreifamilienhaus

• Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen

• Wohnfläche von ca. 229 m²

• Einliegerwohnung ca. 56,00 m²

• Erdgeschoss ca. 98,57 m²

• Dachgeschoss ca. 79,07 m²

• Baujahr 1982

• Solarthermie zur Wassererwärmung

• Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1999

• Zusätzliches Flurstück (Baugrundstück) direkt neben dem Haus

• Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

• Kein Durchgangsverkehr

• Direkte Lage am Waldrand

• Gepflegtes Hanggrundstück

• Liebevoll angelegter Gartenbereich

• Grillplatz im Garten

• Hühnerstall vorhanden (Kleintierhaltung möglich)

• Einfahrt bis nahezu vor die Eingangstüre

• Einfahrt im Jahr 2014 hergestellt

• Massive Doppelgarage, Starkstrom vorhanden

• Garagentor im Jahr 2016 erneuert

• 2-Zimmer Einliegerwohnung im Untergeschoss

• Einliegerwohnung wird als Hobbyraum und Büro genutzt

• Öl-Zentralheizung sowie zusätzliche Holz-Zentralheizung vorhanden

• Kellerraum und Abstellräume im Untergeschoss

• Großzügiges Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss

• Parkettboden im Wohnbereich

• Kamin im Wohnzimmer

• Großer Balkon mit Blick ins Jagsttal

• Voll ausgestattete Küche im EG & DG

• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

• Zugang zum Freisitz und Garten

• Bodenbeläge und Tapeten 2016 erneuert

• Badezimmer 2025 kernsaniert

• Begehbare Dusche im Hauptbadezimmer

• Großformatige Fliesen im Badezimmer

• Umfassend modernisierte Elektrik im Badezimmer

• Neues Fenster im Badezimmer

• Gäste-WC im Jahr 2023 modernisiert

• Dachgeschoss mit Küche und Essbereich

• Balkon im Dachgeschoss

• Küche im DG im Jahr 2013 eingebaut