Historisches Einfamilienhaus mit vielseitiger Nutzung in zentraler Stadtlage

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1700 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in attraktiver Lage von Schwäbisch Hall. Auf rund 179 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte – ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Einbauregalen. Ein geselliger Aufenthaltsraum mit integrierter Bar und festen Sitzmöglichkeiten schafft eine besondere Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine funktionale Küche, zusätzliche Abstellflächen sowie eine separate Wohneinheit mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer – ideal für Gäste oder zur Vermietung.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie ein separates Wohnzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Dachterrassen und ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen ein.

Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Platz für individuelle Nutzung.

Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Fläche und Outdoor-Küche – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine großzügige Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schwäbisch Hall mit der Postleitzahl 74523, einer historischen Stadt im Nordosten Baden-Württembergs. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt, kulturelle Angebote und eine gewachsene Infrastruktur.

Schwäbisch Hall bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Lebensmittelgeschäften sind auch Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsangebote vorhanden. Ergänzt wird dies durch gastronomische Angebote und Wochenmärkte.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Fachärzte und Apotheken sichergestellt. Zudem verfügt die Stadt über ein Klinikum, das eine umfassende gesundheitliche Betreuung gewährleistet.

Für Familien bietet Schwäbisch Hall ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Grünanlagen und kulturelle Einrichtungen tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.

Verkehrstechnisch ist Schwäbisch Hall gut angebunden. Über die Bundesstraßen B14 und B19 bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte. Die nächstgrößeren Städte wie Heilbronn (ca. 50 km), Stuttgart (ca. 70 km) und Crailsheim (ca. 30 km) sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgebaut und ermöglicht eine solide Anbindung innerhalb der Region sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Baujahr 1700

• Historische Fachwerkbauweise

• Grundstücksgröße: ca. 252 m²

• Wohnfläche: ca. 179 m²

• Zentrale Stadtlage

• Teilweise erneuerte 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2017

• Elektroleitungen in 3-adriger Ausführung

• Öl-Etagenheizung

• Kachelofen und Ölofen

• Klimaanlage im Wohnbereich aus 2019

• Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung

• Balkon mit manueller Markise

• Separate Wohneinheit im Erdgeschoss

• Ausgebautes Dachgeschoss und zusätzlicher Spitzboden

• Gartenbereich mit Outdoor-Küche

• Großzügige Garage mit elektrischem Tor

• Starkstromanschluss in der Garage