Helle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Böblingen mit Balkon

Beschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Einheit mit einer Fläche von ca. 78,36 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 in Böblingen. Zentraler geht es kaum – und dennoch ruhig: Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, eingebettet in eine gepflegte und verkehrsberuhigte Wohnanlage ohne Durchgangsverkehr. Trotz der direkten Innenstadtlage genießt man hier ein angenehmes Umfeld mit viel Privatsphäre sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungsflächen.

Die Einheit überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, bei dem alle Räume bequem vom Flur aus zugänglich sind. Der großzügige Hauptbereich bietet direkten Zugang zu einem überdachten Balkon mit ansprechendem Holzboden und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl als Büro-, Praxis- oder Gewerbefläche als auch als klassische Wohnung. Eine Genehmigung des Bauamts zur Nutzungsänderung vom Büro in Wohnraum liegt bereits vor. Damit bietet sich die Einheit ideal für Eigennutzer, Freiberufler oder Kapitalanleger an.

Die Küche mit westlicher Ausrichtung lässt sich je nach Nutzung als Teeküche oder vollwertige Wohnküche einrichten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Einheit fest zugewiesen. Fahrradraum und Wäschetrockenraum stehen allen Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Böblingen, einer großen Kreisstadt im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg. Die nächstgrößere Stadt ist Sindelfingen, die direkt an Böblingen angrenzt und gemeinsam mit dieser eine bedeutende wirtschaftliche und infrastrukturelle Einheit im Raum Stuttgart bildet.

Böblingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch Lebensmittelläden und Fachgeschäfte. Die Versorgung mit Produkten des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem bietet Böblingen ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Veranstaltungen und Festen. Weitere Attraktionen: Indoor-Freizeitpark Sensapolis, Eventlocation Motorworld.

Ärztliche Einrichtungen, Apotheken sowie verschiedene Fachärzte sind im Stadtgebiet gut verteilt. Das nahe gelegene Klinikum Böblingen ergänzt die medizinische Versorgung auf hohem Niveau.

Für Familien bietet Böblingen ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter zahlreiche Kindertageseinrichtungen sowie Schulen aller Bildungsstufen. Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind ebenfalls vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B464 sowie zur Autobahn A81 sehr gut. Zudem ist Böblingen Teil des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS), was eine schnelle Anbindung an den Regional- und Fernverkehr ermöglicht.

Bushaltestellen sind in 4 Gehminuten, der Bahnhof Böblingen mit S-Bahn, RE, IC und ZOB in 10 Gehminuten erreichbar. Von dort kommt man ins Zentrum von Stuttgart in 25 Minuten. Es bestehen auch direkte Verbindungen in den Schwarzwald, zum Bodensee und bis nach Zürich.

Ausstattung

- Ca. 78,36 m² Fläche – flexibel nutzbar als Wohn- oder Büro-/Gewerbeeinheit

- 2. Obergeschoss

- Solide Massivbauweise (Außenwände ca. 30 cm, Trennwand zum Nachbarhaus ca. 24 cm)

- 2-fach-verglaste Holzfenster aus 1985, Scheibentausch 2014, Fensteranstrich 2024

- Rollläden an allen Fenstern (außer Loggia/Balkonbereich)

- Überdachter Balkon mit Holzboden

- Hochwertiges Buchenparkett in Aufenthalts-, Arbeits- und Schlafräumen

- Helle, gut geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Küche mit weißen Wandfliesen und beigen Bodenfliesen – geeignet als Wohnküche oder Teeküche/Sozialraum

- Tageslichtbad (ca. 2004) mit Badewanne und Platz für Schränke oder Stauraum

- Separates WC mit Belüftung – ideal auch für Kunden- oder Besucherverkehr

- Gefliester Flur mit praktischer Nische für Einbauschrank, Garderobe oder Wartebereich

- Sprechanlage im Eingangsbereich

- Zusätzliches Zimmer mit Blick ins Grüne – nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Besprechungsraum

- Eigener Kellerraum (Nr. 37)

- Fahrradraum und Wäschetrockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

- Tiefgaragenstellplatz inklusive (Nr. 83), Tiefgarage umfassend saniert ca. 2016/2019

- Fassade des Gebäudes gestrichen ca. 2012

- Hausmeisterservice vorhanden

- Genehmigung des Bauamts zur Nutzungsänderung vom Büro in Wohnraum liegt vor