Großzügiges Zweifamilienhaus mit Scheune, Nebengebäuden und weitläufigem Grundstück

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1831 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Neuenstein im Ortsteil Neufels und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 307 m² und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 8.968 m².

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Fachwerkkonstruktion errichtet und ist teilunterkellert. Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum bietet. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Neueindeckung des Daches, die Installation einer Photovoltaikanlage, die Erneuerung der Heiztechnik, die Sanierung der Bäder sowie die teilweise Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Fensteranlagen. Beheizt wird die Immobilie über Elektro-Steinheizungen in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp), ergänzt durch Kaminöfen in beiden Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück sowie mehrere Nebengebäude, darunter eine große Scheune und weitere Gebäude, die sich ideal als Werkstatt, Lagerflächen oder Garagen nutzen lassen und auch für landwirtschaftliche Nutzung geeignet sind. Vor dem Wohnhaus stehen zudem vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Der Außenbereich bietet neben weitläufigen Grünflächen einen Garten mit Pool, überdachter Terrasse sowie einem hohen Maß an Privatsphäre durch angrenzenden Baumbestand und eigenen Waldanteil. Die Kombination aus Wohnhaus, Scheune, Nebengebäuden und großzügigem Grundstück eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für handwerkliche, gewerbliche oder landwirtschaftliche Nutzung sowie für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neufels der Stadt Neuenstein im Landkreis Hohenlohekreis. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Natur und einem hohen Erholungswert. Die Region ist bekannt für ihre weitläufigen Landschaften, Wälder und landwirtschaftlich geprägten Flächen.

Neuenstein selbst verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus sind ärztliche Versorgung, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens im Stadtgebiet vorhanden.

Für Familien stehen im näheren Umfeld Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen zur Verfügung. Weitere Bildungsangebote befinden sich in den umliegenden Städten der Region.

Die nächstgrößere Stadt ist Öhringen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort findet man ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die nahegelegene Autobahn A6 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Nürnberg und Schwäbisch Hall. Dadurch sind auch größere Städte und wirtschaftliche Zentren der Region gut erreichbar.

Ausstattung

Wichtige Eckdaten & Highlights

- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten

- Wohnfläche ca. 307 m² (Erdgeschoss ca. 138 m², Obergeschoss ca. 168 m²)

- Baujahr ca. 1831

- Teilunterkellert mit historischem Gewölbekeller

- Grundstück ca. 8.968 m² mit eigenem Waldanteil

- Ruhige und naturnahe Lage


Wohnkonzept & Ausstattung

- Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Kaminofen

- Offene Wohnküche im Obergeschoss mit Kochinsel

- Sichtbare Fachwerkbalken im Obergeschoss

- Balkon mit direktem Zugang in den Garten

- Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Fußbodenheizung im Erdgeschossbad

- Gäste-WC vorbereitet (Material vorhanden)

- Mehrere flexibel nutzbare Zimmer


Technik & Zustand

- Elektro-Steinheizung in Kombination mit Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp)

- Kaminöfen in beiden Wohneinheiten

- Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer


Außenbereich & Nebengebäude

- Garten mit Pool (Durchmesser 5 m, Tiefe 1,5 m, zu 2/3 im Erdreich)

- Überdachte Terrasse

- Große Scheune mit mehreren Ebenen und viel Nutzfläche

- Starkstromanschluss in der Scheune

- Weitere Nebengebäude mit Garagen-, Werkstatt- und Lagerflächen

- Stellplätze für mehrere Fahrzeuge (Außenstellplätze und Garagen)

- Drei Zisternen auf dem Grundstück


Potenzial & Nutzung

- Dachgeschoss über zwei Ebenen mit Ausbaupotenzial

- Wasser- und Abwasserleitungen bereits vorhanden

- Ideal für Mehrgenerationenwohnen

- Ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten

- Attraktiv für handwerkliche, gewerbliche oder landwirtschaftliche Nutzung

- Möglichkeit zur Vermietung von Wohneinheiten und Gebäudeteilen

- Grundsteuer aktuell ca. 447 € jährlich (Gebäude- und Freifläche sowie Waldfläche werden unterschiedlich besteuert)