Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung & Eckgrundstück

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie. Auf einem ca. 704 m² großen Eckgrundstück in einem gepflegten und beliebten Wohngebiet von Schwäbisch Hall-Hessental bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 246 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die ruhige Lage sowie die umliegende Bebauung mit modernen Einfamilienhäusern unterstreichen den gehobenen Wohncharakter.

Das Haus verbindet zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnkomfort und energieeffizienter Technik. Eine moderne Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (10 kWp) sorgt für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Ergänzt wird das Konzept durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes, kommunikatives Familienleben. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen fließende Übergänge zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss überzeugt mit einem komfortablen Masterbereich inklusive Ankleide und hochwertigem Badezimmer sowie weiteren gut geschnittenen Zimmern. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice, Fitness oder Gäste.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen großzügigen, gepflegten Garten mit Terrasse und überdachter Sitzfläche. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes Zuhause mit viel Platz, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Schwäbisch Haller Teilort Hessental. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten aus. Die angenehme Nachbarschaft und das familienfreundliche Umfeld machen diese Lage besonders attraktiv.

Hessental bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Ort sowie im nahegelegenen Stadtgebiet von Schwäbisch Hall sehr gut gewährleistet.

Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Schwäbisch Hall und sind bequem erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege, tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Zudem sind die Bundesstraßen B14 und B19 schnell erreichbar, wodurch auch die umliegenden Städte wie Stuttgart, Heilbronn und Crailsheim gut angebunden sind. Der öffentliche Nahverkehr rundet die gute Erreichbarkeit ab und macht den Standort auch für Pendler besonders interessant.

Ausstattung

Allgemein

- Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot

- Baujahr 2018, massive Bauweise

- Ca. 246 m² Wohnfläche auf drei Ebenen

- Ca. 704 m² großes Eckgrundstück

- Energieeffiziente Fernwärmeversorgung in Kombination mit Photovoltaikanlage (10 kWp)

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Smart-Home-System (Homematic) zur Steuerung zentraler Funktionen

- Dreifach verglaste Kunststofffenster

- Elektrische Rollläden im gesamten Haus

- Glasfaseranschluss sowie Netzwerkanschlüsse in mehreren Räumen

- Hauseingangstür mit Fingerscan

- Gegensprechanlage mit Bildfunktion auf mehreren Ebenen


Wohnkonzept & Erdgeschoss

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

- Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel

- Markengeräte (u. a. Miele, AEG, Samsung)

- Pelletofen im Wohnbereich

- Abstellraum und separate Speisekammer direkt an der Küche

- Direkter Zugang zur Garage


Obergeschoss

- Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite

- Großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschtisch

- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC

- Zugang zum Garagendach mit Gestaltungsmöglichkeiten für eine Dachterrasse

- Zwei weitere helle Zimmer (Kinder / Büro / Gäste)

- Separater Hauswirtschaftsraum auf der Etage


Dachgeschoss

- Drei zusätzliche flexibel nutzbare Räume

- Ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobby

- Zusätzlicher Abstellraum vorhanden


Außenbereich & Grundstück

- Großzügiger, gepflegter Garten

- Überdachte Terrasse mit Glasdach und elektrischen Markisen

- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (Hörmann) und direktem Hauszugang

- Weiterer Außenstellplatz sowie zusätzlicher gepflasterter Bereich hinter der Garage

- Nebengebäude (Werkstatt / Abstellfläche) mit Zugang zum Garten

- Zisterne mit ca. 5.000 Litern (Außenwasseranschlüsse angeschlossen)

- Vorbereitung für automatische Gartenbewässerung