Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und durchdachter Raumaufteilung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² sowie einem großzügigen Grundstück viel Platz für individuelles Wohnen. Die Immobilie wurde seit ca. 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Eingangsbereich mit separatem WC und Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende, ca. 2021 erneuerte Küche ist funktional ausgestattet und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse mit Verbindung in den Garten.

Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein überdachter Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzend steht ein Dachboden mit Stauraum zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Nutzflächen, darunter ein zusätzliches Zimmer sowie Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich mit Garten, Terrasse, Garage und Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Hinweis: Manche Bilder wurden mittels KI aufbereitet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dörzbach mit der Postleitzahl 74677, einer Gemeinde im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die nächstgrößere Stadt ist Künzelsau, die in ca. 15 km erreichbar ist. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Kultureinrichtungen. Auch Bad Mergentheim ist in ca. 20 km erreichbar und bietet zusätzliche Infrastruktur.

Dörzbach selbst verfügt über grundlegende Versorgungsmöglichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote. Weitere Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte im Ort sowie durch Krankenhäuser und Fachärzte in den nahegelegenen Städten sichergestellt. Familien profitieren von vorhandenen Betreuungs- und Schulangeboten im näheren Umfeld.

Verkehrstechnisch ist Dörzbach über die Bundesstraße B19 gut angebunden. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Künzelsau, Schwäbisch Hall und Würzburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen, während größere Bahnhöfe in den umliegenden Städten erreichbar sind.

Ausstattung

• Einfamilienhaus in solider Massivbauweise

• Baujahr 1971

• Grundstücksgröße: ca. 594 m²

• Wohnfläche: ca. 156 m²

• Unterkellertes Haus mit ergänzender Wohnfläche

• Umfassende Modernisierungsmaßnahmen seit 2020

• Moderne Gasheizung mit Warmwasserspeicher von Viessmann

• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus 2020

• Moderne Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten

• Erneuerte Wandheizkörper im Zuge der Modernisierung

• Zeitgemäße Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen

• Elektrik und Leitungssysteme auf modernem Stand

• Gedämmte Fassade mit neuem Putz und Anstrich

• Überdachter Balkon mit Zugang von mehreren Zimmern

• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten sowie zur Garage

• Garage mit elektrischem Sektionaltor und weiterem Außenstellplatz

• Pflegeleichter Schottergarten vor dem Haus

• Grünfläche im hinteren Grundstücksbereich