Provisionsfreie Wohnungen mit Ausbaupotenzial und Wertsteigerungschancen

Beschreibung

Diese vielseitigen Wohnungen aus dem Jahr 1957 in Großerlach überzeugen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 162 m². Die beiden angebotenen Einheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar, verfügen jedoch jeweils über einen eigenen Eingang. Dadurch ist eine unabhängige Nutzung möglich. Die Aufteilung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von circa 112 m² überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung. Eine zentrale Diele kann gleichzeitig als Essbereich genutzt werden. Das angrenzende Wohnzimmer bietet durch ein großes Panoramafenster einen schönen Ausblick in die umliegende Natur und wird durch einen offenen Kamin ergänzt. Ein Wintergarten sowie eine Pergola erweitern den Wohnbereich sinnvoll und schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss steht eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von circa 50 m² zur Verfügung, die funktional geschnitten ist und individuell gestaltet werden kann. Neben Wohn- und Schlafräumen bietet diese Einheit eine Küche mit entsprechenden Anschlüssen, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Anpassung. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI-Technologie teilweise angepasst bzw. visualisiert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Großerlach im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus und bietet insbesondere für Familien und Ruhesuchende ein angenehmes Wohnumfeld. Die nächstgrößere Stadt Backnang ist ca. 15 km entfernt und bietet eine umfangreiche Infrastruktur.

Großerlach ist umgeben von Wäldern und Wiesen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Die Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Aktivitäten im Freien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, kleinere Geschäfte und gastronomische Betriebe.

Für Familien stehen in Großerlach sowie in der näheren Umgebung Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B14 und B19, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. In Backnang besteht Anschluss an den Bahnverkehr in Richtung Stuttgart. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 40 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Ausstattung

• Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang

• Sanierungsobjekt mit Ausbauchancen

• Baujahr 1957

• Gesamtwohnfläche: ca. 162 m²

• Erdgeschosswohnung mit ca. 112 m²

• Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m²

• Effiziente Pelletheizung aus 2008

• Teilweise erneuerte Kunststofffenster aus 2002

• Panoramafenster mit Ausblick ins Grüne

• Offener Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss

• Gemütlicher Wintergarten im Erdgeschoss

• Pergola im Außenbereich

• Die Anbauten stammen aus den Jahren ca. 1971 und 1996

• Badezimmer mit Gestaltungsspielraum

• Separate WCs in beiden Wohnungen

• Jeweilige Außenstellplätze hinter dem Haus