Großzügige Eigentumswohnung mit zwei Garagen in zentraler Lage

Beschreibung

In der Kirchstraße 10 in Michelbach an der Bilz befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Wohnhauses. Die Einheit präsentiert sich in einem ordentlichen, sofort nutzbaren Zustand und bietet mit ca. 89,58 m² Wohnfläche ein angenehmes Platzangebot für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Besonderer Pluspunkt ist die Kombination aus Obergeschoss-Wohnen und zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss, das über eine innenliegende Treppe (Wendeltreppe) direkt aus der Wohnung erschlossen wird. Dadurch entsteht ein wohnlich nutzbarer „Maisonette-Charakter“ mit klarer Trennung zwischen Wohn-/Lebensbereich und Rückzugsräumen.

Der Grundriss ist funktional und gut durchdacht: Im Obergeschoss liegen die zentralen Wohnbereiche – ein großzügiger Wohnraum mit großen Fensterflächen sowie direktem Zugang zum Balkon, dazu ein separater Essbereich und eine Küche. Ergänzt wird die Ebene durch Flur, Garderobe/Abstellmöglichkeit sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um mehrere gut nutzbare Zimmer (z. B. Schlafen sowie weitere Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) und ein Badezimmer.


Ein echtes Alleinstellungsmerkmal sind die Stellplatzmöglichkeiten: Zur Wohnung gehören eine Garage im Haus sowie eine weitere, freistehende Garage. Besonders praktisch: Vom Balkon aus gelangt man direkt zu den Garagen, was im Alltag kurze Wege und einen hohen Komfort bedeutet – etwa beim Tragen von Einkäufen oder beim Verstauen von Fahrrädern, Werkzeug oder saisonalem Zubehör. Insgesamt handelt es sich um eine solide, sehr gut nutzbare Immobilie in angenehmer Wohnlage mit spürbarem Mehrwert durch das ausgebaute Dachgeschoss und das Doppel-Garagenpaket.

Lage

Die Immobilie liegt in der Kirchstraße 10 in Michelbach an der Bilz, einer ruhigen, gewachsenen Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen im Ort und einer naturnahen Kulisse. Michelbach an der Bilz verbindet dörfliche Wohnqualität mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Kreisstadt Schwäbisch Hall und der umliegenden Orte – ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, aber auf Infrastruktur und Anbindung nicht verzichten wollen.

Im Alltag punktet die Lage durch eine gute Mischung aus Nahversorgung, örtlichen Angeboten und kurzen Fahrzeiten in die Stadt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen sprichwörtlich vor der Haustür: Die Landschaft rund um Michelbach ist von Feldern, Wiesen und Waldflächen geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Aktivitäten im Grünen. Familien schätzen die ruhige Wohnstruktur und das gemeindliche Umfeld; Berufspendler profitieren von der zügigen Anbindung in Richtung Schwäbisch Hall sowie an weiterführende Verkehrsachsen in der Region.

Die Kirchstraße selbst ist typischerweise eine zentrale, gut erreichbare Ortslage, wodurch sich Wege zu lokalen Einrichtungen und Haltepunkten meist angenehm kurz halten. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld – wie auf den Außenaufnahmen erkennbar – eine überwiegend ruhige Nachbarschaft ohne großstädtische Hektik. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die sowohl für Eigennutzer (Ruhe, Alltagstauglichkeit, Nähe zur Natur) als auch für Kapitalanleger (nachgefragter Wohnraum im Einzugsgebiet von Schwäbisch Hall) interessant ist.

Ausstattung

• Objektart: Eigentumswohnung OG mit ausgebautem Dachgeschoss (Maisonette-Charakter)

• Wohnfläche: ca. 89,58 m²

• Zugang/Verbindung: Innenliegende Wendeltreppe zwischen OG und DG

• WC (separat)

• Balkon

• Garage im Haus

• Zusätzliche freistehende Garage

• Direkter Zugang vom Balkon zu den Garagen (kurze Wege/hoher Komfort)

• Kachelofen im Wohnbereich

• Helle Räume durch große Fensterflächen

• Badezimmer mit Wanne und separater Dusche

• Zustand: gepflegt/ordentlich, Nutzung nach Vereinbarung