Attraktive Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten und Ausbaupotenzial

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich in Murrhardt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude steht auf einem ca. 224 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet.

Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und verfügen über funktionale Grundrisse. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 70 m² im Obergeschoss und ca. 56 m² im Dachgeschoss. In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2005 erneuert und zusätzlich gedämmt. Teile der Heiztechnik wurden ca. 2022 modernisiert.

Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt drei Garagen mit Stromanschluss, die teilweise auch als Werkstatt genutzt werden. Durch die bestehende Vermietung sowie weiteres Entwicklungspotenzial eignet sich die Immobilie als langfristige Kapitalanlage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Murrhardt im Rems-Murr-Kreis mit ca. 14.000 Einwohnern. Die Stadt liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Schwäbischen Waldes und bietet eine naturnahe Wohnumgebung mit hohem Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Murrhardt verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie weiteren Geschäften. Auch Restaurants und Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken gewährleistet. Weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden größeren Städten.

Für Familien stehen im Ort mehrere Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen zur Verfügung. Ergänzende Bildungsangebote sind in den nahegelegenen Städten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraße B14 sind Backnang in ca. 15 km, Schwäbisch Hall in ca. 35 km sowie Stuttgart in ca. 45 km erreichbar. Der Bahnhof Murrhardt bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Stuttgart und Nürnberg.

Ausstattung

• Freistehendes Zweifamilienhaus

• Baujahr 1974

• Wohnfläche ca. 126 m²

• Grundstück ca. 224 m²

• Zwei vermietete Wohneinheiten

• Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 70 m²

• Dachgeschosswohnung ca. 56 m²

• Drei im Haus integrierte Garagen mit Stromanschluss

• Dach ca. 2005 erneuert inkl. Wärmedämmung

• Elektroheizung mit teilweise Nachtspeicheröfen (ca. 1998)

• Einbauküchen in beiden Wohnungen vorhanden

• Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Laminat

• Dachflächenfenster im Dachgeschoss

• Separate Zähler für Strom und Wasser

• Gebäude in Massivbauweise

• Energieausweis vorhanden

• Potenzial für energetische Modernisierung (z. B. Photovoltaik oder alternative
Heizsysteme)