Familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger Lage mit Balkon, Terrasse und Garage

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1989 bietet mit ca. 124,34 m² Wohnfläche und insgesamt 5,5 Zimmern viel Raum für eine Familie. Es befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Winnenden – ohne Durchgangsverkehr und mit angenehmer Nachbarschaft.

Das Haus verfügt über einen funktionalen Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Ein Heizkamin sorgt an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie zwei Kinderzimmer, die jeweils Zugang zu einem zweiten Balkon haben. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Im Untergeschoss bietet ein großer Hobbyraum sowie ein weiteres Zimmer mit separatem Außenzugang zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise mit verputzter Fassade errichtet. Die Giebelseiten sind mit einer Holzvertäfelung versehen und befinden sich ebenso wie die Fassade in gutem Zustand – ohne Risse, Abplatzungen oder nennenswerte Verschmutzungen. Es wurde kein Wärmedämmverbundsystem verbaut. Die Holzfenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Baujahr 1989 und sind manuell bedienbar.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang sowie ein Stellplatz direkt davor.
Das Objekt eignet sich besonders für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit ausreichend Platz und guter Infrastruktur suchen.

Lage

Winnenden liegt im Rems-Murr-Kreis, etwa 20 km nordöstlich von Stuttgart. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Die nächste größere Stadt ist Waiblingen, die in ca. 10 Autominuten erreichbar ist.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Der nächstgelegene Supermarkt ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.

In Winnenden ist die medizinische Versorgung durch Haus- und Fachärzte sowie Apotheken gut abgedeckt. Das Rems-Murr-Klinikum in Winnenden stellt die stationäre Versorgung sicher.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung vielfältige Angebote. Ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber dem Haus. Schulen verschiedener Schularten sind ebenfalls in der Stadt vorhanden, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den Straßenverkehr ist durch die Nähe zur B14 sehr gut. Diese führt direkt in Richtung Stuttgart oder Backnang. Die Autobahn A81 ist ebenfalls gut erreichbar.

Der Bahnhof Winnenden ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen sowie überregionalen Bahnverkehr – mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Schwäbisch Hall.

Ausstattung

• Reihenendhaus

• Baujahr 1989

• Massivbauweise

• Verputzte Fassade, giebelseitig mit Holzvertäfelung

• Gas-Zentral Heizung (ca. 2005)

• 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr

• ca. 124,34 m² Wohnfläche

• Grundstücksgröße ca. 228 m²

• Ca. 100 m² zusätzliche Nebenflächen

• 5,5 Zimmer, ideal für Familien

• Heller Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenkonzept

• Vinylboden in Fliesenoptik im Wohnbereich

• Korkboden in den Schlafräumen und im Büro

• Gäste-WC mit rosa Sanitärobjekten, deckenhoch gefliest

• Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper und rosa Ausstattung

• Heizkamin im Wohnzimmer

• Zwei Balkone mit Sonnenmarkisen

• Teilweise überdachte Terrasse

• Separater Außenzugang im Untergeschoss

• Elektrisches Dachfenster mit elektrischem Rollladen

• Teilweise elektrische Rollläden

• Fliegengitter an den Fenstern

• Garage mit elektrischem Tor und Fliesenboden

• Stellplatz vor der Garage

• Ruhige Lage ohne Durchgangsstraße

• Seit dem 01.02.2026 leerstehend, davor ca. 15 Jahre vermietet