Doppeltes Wohnglück in Oberrot

Beschreibung

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in Oberrot: In einem gepflegten Zweifamilienhaus werden die Obergeschosswohnung sowie die abgetrennte Dachgeschosswohnung gemeinsam als attraktives Gesamtpaket veräußert. Diese Konstellation bietet außergewöhnliche Flexibilität – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und großzügige Wohnbereiche. Der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit überdachtem Bereich. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen mit freier Aussicht über Garten und Umgebung.

Der liebevoll angelegte Garten rund um das Haus schafft eine idyllische Atmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ob für Kinder, gesellige Abende oder ruhige Stunden im Grünen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in naturnaher Lage.
Eine separate Küche mit Fenster, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad runden das Raumangebot ab. Der separate Hauseingang sorgt für Privatsphäre.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche ist eine eigenständige, abgeschlossene Einheit mit charmanten Dachschrägen und gemütlicher Atmosphäre. Auch hier profitieren Sie von einem schönen Ausblick ins Grüne. Die Räume eignen sich ideal für Angehörige, zur Vermietung oder als eigener Bereich für erwachsene Kinder. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche.

Beide Wohnungen befinden sich in gepflegtem Zustand mit solider Bausubstanz und Potenzial zur individuellen Modernisierung. Ein Stellplatz direkt am Haus sowie eine massiv gebaute Doppelgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Oberrot im Landkreis Schwäbisch Hall, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Limpurger Landes. Die Haller Straße gehört zu einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt durch ihre leicht erhöhte, zurückversetzte Lage ein angenehmes Wohngefühl mit Blick ins Grüne.

Oberrot bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule sind im Ortskern in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Gaildorf und Schwäbisch Hall, die bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländlich gelegene Gemeinde sehr gut. Die Bundesstraße B19 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Gaildorf (ca. 10 Minuten) und Schwäbisch Hall (ca. 20 Minuten). Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Gaildorf-West mit regelmäßigen Regionalverbindungen Richtung Stuttgart und Crailsheim.

Erholungssuchende kommen in Oberrot ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder, Felder und Hügel. Die Nähe zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald unterstreicht die hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.

Die Lage der Wohnung vereint somit ländliche Ruhe, gute Erreichbarkeit und naturnahes Wohnen – ideal für alle, die Entschleunigung und eine lebenswerte Umgebung zu schätzen wissen.

Ausstattung

• Zweifamilienhaus

• Großzügiger Garten in Randlage

• Obergeschoss: ca. 123 m² Wohnfläche

• Dachgeschoss: ca. 89 m² Wohnfläche

• Insgesamt vielseitig nutzbare Wohn- und Nebenflächen

• Großzügige Dachterrasse mit überdachtem Bereich

• Kaminofen und Pelletofen im Wohnbereich

• Separate Küchen in den Einheiten

• Tageslichtbäder

• Teilweise Holz-, Laminat- und Teppichböden

• 2-fach verglaste Holzfenster

• Öl-Zentralheizung

• Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser 2011 modernisiert

• Eigener Stellplatz

• Massiv gebaute Garage

• Gemeinschaftliche Waschküche

• Historischer Gewölbekeller mit originalem Backofen

• Ruhige Wohnlage