Modernisiertes Reihenmittelhaus mit großer Terrasse und Garten

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1985 überzeugt mit ca. 135 m² Wohnfläche sowie rund 47 m² zusätzlicher Nutzfläche im Erdgeschoss. Mit 4,5 Zimmern und einem modernen Raumkonzept eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die ruhige Lage in Waiblingen-Neustadt sowie kontinuierliche Modernisierungen unterstreichen die Attraktivität.

Das Erdgeschoss ist stufenlos zugänglich und bietet neben Nutzflächen einen Fitness- oder Hobbybereich, eine Garderobe sowie die direkt integrierte Garage. Ein besonderes Highlight ist der helle Raum unter der Terrasse, der aktuell als Werkstatt genutzt wird und direkten Zugang in den Garten bietet.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit moderner Küche. Große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Glas-Pergola und elektrischer Beschattung sowie Westblick ins Remstal. Eine Treppe führt direkt in den Garten.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 22 m² eignet sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum. Das ca. 210 m² große Grundstück mit zusätzlichem Stellplatz rundet das Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Waiblingen mit der Postleitzahl 71336, einer attraktiven Stadt im Rems-Murr-Kreis. Waiblingen liegt nordöstlich von Stuttgart und gehört zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Waiblingen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige gastronomische Angebote. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken gesichert.

Für Familien ist die Stadt besonders interessant, da ein breites Angebot an Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen vorhanden ist. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Grünanlagen und Spazierwege entlang der Rems tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B14 und B29 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Anschluss in Richtung Stuttgart.

Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 15 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Weitere größere Städte in der Umgebung sind Ludwigsburg (ca. 20 km) und Esslingen am Neckar (ca. 25 km), die ebenfalls gut erreichbar sind.

Ausstattung

• Massivbauweise, 30 cm Außenwand, jeweils 17,5 cm Außenwand zum Nachbar mit 2 cm Lüftungsschlitz

• ca. 135,21 m² Wohnfläche

• ca. 210 m² Grundstück

• Ausgebautes Dachgeschoss (Grundfläche ca. 25,65 m²)

• Hobbyraum EG ca. 24 m² / Werkstattanbau ca. 23 m²

• Zwei Dachgauben (ca. 2004 und ca. 2008)

• Boden & Wände in Wohnbereich in ca. 2025 erneuert

• Fenster in 2005 & 2023 erneuert

• Dach ca. 2006 erneuert

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

• Überdachte Terrasse mit Holzbelag

• Zweite Terrasse im Garten

• Einbauküche mit Elektrogeräten

• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne / sep. Gäste-WC

• Vinylböden in den Wohnräumen

• Werkstatt mit Gartenzugang

• Fitnessraum / Hobbyraum im Erdgeschoss

• Garage und zusätzlicher Stellplatz

• Videosprechanlage vorhanden

• Möglichkeit für Kamin im Wohnbereich