Modernisiertes Reihenmittelhaus mit großer Terrasse und Garten

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1985 überzeugt mit ca. 135 m² Wohnfläche sowie rund 47 m² zusätzlicher Nutzfläche im Erdgeschoss. Mit 4,5 Zimmern und einem durchdachten, modernen Raumkonzept eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die ruhige Lage in Waiblingen-Neustadt sowie kontinuierliche Modernisierungen unterstreichen die Attraktivität dieses Zuhauses.

Das Erdgeschoss ist stufenlos zugänglich und neben klassischen Nutzflächen stehen hier ein Bereich für Fitness oder Hobby, eine Garderobe sowie die direkt ins Haus integrierte Garage mit Zugang zum Erdgeschoss zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der helle, großzügige Raum unter der Terrasse, der aktuell als Werkstatt genutzt wird und direkten Zugang in den Garten bietet.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit moderner, offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse mit Glas-Pergola und elektrischer Beschattung. Genießen Sie hier einen schönen Westblick ins untere Remstal. Über eine Treppe erreichen Sie von der Terrasse aus direkt den Garten.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche mit Glastrennwand, WC und Doppelwaschtisch.

Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute Spitzboden mit ca. 22 m² zusätzlicher Nutzfläche, der sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Abgerundet wird das Angebot durch das ca. 210 m² große Grundstück mit einem zusätzlichen Stellplatz. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als stimmiges Gesamtpaket mit viel Potenzial und hoher Wohnqualität.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Waiblingen mit der Postleitzahl 71336, einer attraktiven Stadt im Rems-Murr-Kreis. Waiblingen liegt nordöstlich von Stuttgart und gehört zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Waiblingen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige gastronomische Angebote. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken gesichert.

Für Familien ist die Stadt besonders interessant, da ein breites Angebot an Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen vorhanden ist. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Grünanlagen und Spazierwege entlang der Rems tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B14 und B29 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Anschluss in Richtung Stuttgart.

Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 15 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Weitere größere Städte in der Umgebung sind Ludwigsburg (ca. 20 km) und Esslingen am Neckar (ca. 25 km), die ebenfalls gut erreichbar sind.

Ausstattung

• Massivbauweise, 30 cm Außenwand, jeweils 17,5 cm Außenwand zum Nachbar mit 2 cm Lüftungsschlitz

• ca. 135,21 m² Wohnfläche

• ca. 210 m² Grundstück

• Ausgebautes Dachgeschoss (Grundfläche ca. 25,65 m²)

• Hobbyraum EG ca. 24 m² / Werkstattanbau ca. 23 m²

• Zwei Dachgauben (ca. 2004 und ca. 2008)

• Boden & Wände in Wohnbereich in ca. 2025 erneuert

• Fenster in 2005 & 2023 erneuert

• Dach ca. 2006 erneuert

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

• Überdachte Terrasse mit Holzbelag

• Zweite Terrasse im Garten

• Einbauküche mit Elektrogeräten

• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne / sep. Gäste-WC

• Vinylböden in den Wohnräumen

• Werkstatt mit Gartenzugang

• Fitnessraum / Hobbyraum im Erdgeschoss

• Garage und zusätzlicher Stellplatz

• Videosprechanlage vorhanden

• Möglichkeit für Kamin im Wohnbereich