Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 74585
Ort: Rot am See
ImmoNr: 2742
Wohnfläche: ca. 96 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.427 m²
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 1
Kaufpreis: 149.000,00 €
Außen-Provision: 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1925 befindet sich in zentraler Lage von Rot am See und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 1.427 m², aufgeteilt in zwei Flurstücke, mit weitläufigem, naturnah gewachsenem Garten. Die hellen Räume und die angenehme Belichtung verleihen dem Haus eine freundliche Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet die Immobilie eine kompakte und funktionale Wohnlösung mit besonderem Charakter. Das Wohnhaus erstreckt sich über Erd-, Dach- und Kellergeschoss und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Dachgauben im Obergeschoss sowie ein historischer Gewölbekeller unterstreichen den individuellen Charme und die Besonderheit der Immobilie.

Eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Das Haus bietet eine solide Basis und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem Zuhause mit Potenzial und großzügigem Außenbereich eignet.

Energieausweis

A+

100

130

160

200

250

>250

Baujahr: 1925
Endenergiebedarf: 440,5 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.04.2036
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Elektro

Ausstattung

- Großzügiges Grundstück mit zwei Flurstücken (ca. 1.427 m²)

- Südhanglage mit weitläufigem, naturnah gewachsenem Garten und Natursteinwegen

- Essbereich mit offener Küche

- Wohnbereich mit Zugang zum Schlafzimmer

- Separates WC im Erdgeschoss

- Drei flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss (zwei mit Dachgauben)

- Abstellflächen im Dachboden und Kniestock

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Kellergeschoss

- Historischer Gewölbekeller

- Werkstatt- bzw. Abstellraum im Kellergeschoss mit direktem Zugang zum Außenbereich

- Überdachter, geschützter Freisitz

- Garage sowie Außenstellplatz vor dem Haus

- 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 1990)