Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Ilshofen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² sowie mehreren Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1965 erbaut und verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss. Ergänzend wurde das Dachgeschoss später ausgebaut. Dieses besondere Objekt bietet zwar Renovierungsbedarf, dafür aber echtes Potenzial in gefragter Wohnumgebung. Mit etwas Kreativität lässt sich hier ein individuelles Zuhause oder ein wertsteigerndes Investment realisieren.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich. Dahinter befindet sich ein Windfang, der in den zentralen Flur des Erdgeschosses übergeht. Von hier aus sind alle Räume dieser Etage erreichbar. Der Wohnbereich verfügt über große Fensterflächen und einen Holzofen, der als einzige Heizmöglichkeit für behagliche Wärme sorgt. Der angrenzende Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut und erweitert die nutzbare Fläche des Hauses. Im Untergeschoss stehen mehrere Abstellräume sowie eine Waschküche mit Zugang zum Außenbereich zur Verfügung. Eine Garage sowie der dazugehörige Garten ergänzen das Angebot dieser Immobilie.

Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI-Technologie teilweise angepasst bzw. visualisiert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ilshofen im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt in einer ruhigen und landschaftlich geprägten Umgebung und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit umliegender Städte.

Die nächstgrößere Stadt ist Schwäbisch Hall, die sich in ca. 15 km Entfernung befindet. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote, Restaurants sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem Marktplatz ist weit über die Region hinaus bekannt.

Ilshofen bietet selbst eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, kleineren Geschäften sowie gastronomischen Angeboten. Auch Ärzte und Apotheken sind im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden.

Für Familien stehen im Ort Kindergärten sowie Schulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Schwäbisch Hall und Crailsheim und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A6 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn und Nürnberg. Zudem sorgt die Bundesstraße B14 für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Städte Schwäbisch Hall, Crailsheim und Heilbronn sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte

• Baujahr: 1965

• Wohnfläche: ca. 86 m²

• Grundstücksgröße: ca. 299 m²

• Sanierungsbedürftiges Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial

• Drei Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss

• Dachgeschoss bietet erweiterte Wohnfläche

• Offener Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

• Wohnbereiche mit Parkett, Fliesen und Korkboden

• Schlafzimmer mit eigenem Balkon

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne

• Separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss

• Vollunterkellert mit vielseitig nutzbarer Fläche

• Waschküche mit direktem Zugang zum Außenbereich

• Beheizung über Holzofen

• Teilweise erneuerte Elektrik aus 2019

• Dachmodernisierung aus 2019

• Großzügige Garage mit manuellem Sektionaltor

• Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten