Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter & Entwicklungspotenzial im Herzen von Michelbach

Beschreibung

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial: Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Michelbach an der Bilz vereint historische Substanz mit beeindruckender Großzügigkeit und eröffnet Raum für visionäre Wohnkonzepte.

Hinter der Fassade verbirgt sich eine Immobilie, die weit mehr ist als ein klassisches Anlageobjekt – sie ist eine Leinwand für Ideen. Ob stilvolles Mehrfamilienhaus, individuelles Wohnkonzept für mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Hier entstehen Möglichkeiten, die sich nur selten bieten.
Die weitläufigen Flächen im Erdgeschoss, ehemals gastronomisch genutzt, beeindrucken durch ihre Offenheit und Wandelbarkeit. Großzügige Räume, klare Strukturen und überwiegend nicht tragende Wände ermöglichen eine kreative Neuinterpretation – bis hin zur Schaffung zweier eigenständiger Wohneinheiten.

Im Obergeschoss entfaltet sich bereits heute wohnliche Qualität: Zwei Einheiten, darunter eine charmante Maisonette mit sichtbaren Holzelementen und besonderer Atmosphäre, bieten ein Gefühl von Geborgenheit und Individualität. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven – ein Ort, der darauf wartet, in außergewöhnlichen Wohnraum verwandelt zu werden.
Dieses Haus erzählt Geschichten – und bietet zugleich die Chance, neue zu schreiben.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Lage

Michelbach an der Bilz vereint auf besondere Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hohenloher Landes, präsentiert sich die Gemeinde als attraktiver Wohnstandort für alle, die naturnah leben und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Die historische Altstadt von Schwäbisch Hall ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, während Pendler die gute Anbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen schätzen.

Die Lage selbst überzeugt durch ihre gewachsene Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft – ein Ort, an dem Wohnen Lebensqualität bedeutet.












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Ausstattung

• Denkmalgeschützte Immobilie mit historischem Charakter

• Erdgeschoss aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten mit einer ehemaligen Metzgerei und einer Gastwirtschaft

• Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit großem Umnutzungspotenzial

• Obergeschoss aufgeteilt in zwei Wohneinheiten

• Wohnung 1, Wohnfläche ca. 78,91 m²

• Wohnung 2, Gesamtwohnfläche ca. 151,64 m² verteilt auf 1. OG mit 89,15 m² und DG mit ca. 62,49 m²

• Gewölbekeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Flexible Grundrissgestaltung durch überwiegend nicht tragende Wände

• Möglichkeit zur Schaffung von bis zu 5 Wohneinheiten

• Charmante Maisonettewohnung mit sichtbaren Holzbalken

• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

• Gas-Zentralheizung (ca. 1997)

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss

• Kunststofffenster (2-fach verglast, überwiegend modernisiert)

• Hochwertig saniertes Badezimmer mit Naturstein (Sandstein)

• Teilweise Eichenparkett und weitere Bodenbeläge

• Wasserenthärtungsanlage vorhanden

• Historische Bausubstanz kombiniert mit solider Technik