Historische Villa mit besonderem Charme auf parkähnlichem Grundstück

Beschreibung

Diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1921 vereint historische Architektur, großzügige Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Errichtet in massiver Werksteinbauweise im Unter- und Erdgeschoss sowie in ausgemauerter Fachwerkkonstruktion in den oberen Geschossen, entstand sie einst als Sommersitz von Ernst Wecker und prägt bis heute mit ihrer markanten Bauweise und ihrem architektonischen Charakter das Erscheinungsbild.

Auf ca. 343 m² Wohnfläche verteilen sich 10,5 Zimmer über drei Ebenen. Eine großzügige Diele mit repräsentativer Holztreppenanlage, historische Kassettentüren, hohe Decken und originale Details verleihen dem Haus ein besonderes Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen historischen Gewölbekeller sowie einen großzügigen Dachboden mit sichtbarer Dachkonstruktion und weiterem Ausbaupotenzial.

Die klare Raumstruktur ermöglicht sowohl großzügiges Familienwohnen als auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insbesondere das Erdgeschoss eignet sich aufgrund seiner Anordnung ideal für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Kanzlei, Praxis oder Büro. Das ca. 3.022 m² große, vollständig umzäunte Grundstück mit altem Baumbestand und zwei Zufahrten verleiht der Immobilie eine parkähnliche Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Wesentliche Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen, sodass sich die Villa heute in gepflegtem Zustand präsentiert und zugleich Raum für individuelle Weiterentwicklungen bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Hinweis: Einige Bilder im Exposé wurden mittels KI aufbereitet und angepasst.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Mainhardt im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und bietet eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Wander- und Radwege sowie weitläufige Waldflächen prägen das Umfeld.

Mainhardt verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind im Ort vorhanden.

Der nächstgrößere Ort ist Schwäbisch Hall in ca. 20 km Entfernung. Dort finden sich weiterführende Schulen, ein umfassendes Einzelhandelsangebot, Fachärzte sowie ein Krankenhaus. Zudem bietet Schwäbisch Hall zahlreiche Arbeitsplätze in unterschiedlichen Branchen.

Verkehrstechnisch ist Mainhardt gut angebunden. Über die Bundesstraße B14 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Schwäbisch Hall und Backnang. Über die Bundesstraße B19 ist zudem Heilbronn schnell erreichbar. Die Autobahn A6 ist in ca. 25 km erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die Städte Nürnberg und Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen organisiert, größere Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Städten.

Ausstattung

- Massive Werksteinbauweise im Unter- und Erdgeschoss, darüber ausgemauerte Fachwerkkonstruktion

- Historische Details wie Stuckdecken, Kassettentüren und Holzböden sowie hohe Decken mit besonderem Raumgefühl

- Historischer Kachelofen

- Historischer Gewölbekeller

- Großzügige Raumaufteilung über drei Ebenen

- Voll unterkellert mit separatem Außenzugang

- Repräsentatives Erdgeschoss mit flexibler Nutzungsmöglichkeit

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisierbar

- 3,5 Zimmer im Obergeschoss inklusive offenem Familienbereich

- Drei weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss

- Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachboden

- Modernisiertes Tageslichtbad sowie mehrere sanierte WCs

- Küche mit separater Speisekammer

- Vollständig umzäuntes Grundstück

- Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand

- Überdachter Balkon mit Gartenzugang

- Großzügige Terrasse mit Blick in den Garten

- Zwei Brunnen zur Gartenbewässerung

- Zwei Holzschuppen

- Zwei Zufahrten mit Hoftoren

- Massiv errichtete Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie massiv errichtete Doppelgarage

- Zusätzliche Außenstellplätze

- Ölzentralheizung (Baujahr 1996)

- Öltank mit ca. 15.000 Liter Fassungsvermögen

- Warmwasserspeicher (Baujahr 2019)

- Überwiegend zweifach verglaste Holzfenster (1974), teilweise 2009 erneuert

- Glasfaseranschluss vorhanden