Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977 befindet sich in Bühlerzell und bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie oder Eigennutzer. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der sich ideal für gemeinsame Stunden eignet. Die angrenzende Küche bietet Platz für einen Essbereich und ermöglicht eine praktische Gestaltung des Alltags. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie einen Technikraum.

Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlafzimmer und bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Von zwei Zimmern aus besteht Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss sowie das Untergeschoss bieten zusätzliche Nutzflächen und Erweiterungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI-Technologie teilweise angepasst bzw. visualisiert. Dies erfolgte aus Gründen der Privatsphäre.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bühlerzell mit der Postleitzahl 74426, einer Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall. Der nächstgrößere Ort ist Schwäbisch Hall, welcher in ca. 20 km Entfernung liegt und mit dem Auto gut erreichbar ist. Die Region ist geprägt von einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

Bühlerzell bietet eine solide Grundversorgung im täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind im Ort vorhanden und decken die wichtigsten Bedürfnisse ab. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Städten.

Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken im Ort sowie in der näheren Umgebung sichergestellt. Für weiterführende medizinische Behandlungen stehen die Einrichtungen in Schwäbisch Hall zur Verfügung.

Für Familien bietet Bühlerzell ein attraktives Umfeld. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Bühlerzell über die regionalen Straßen gut angebunden. Die nächstgelegenen Bundesstraßen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine Anbindung an das überregionale Straßennetz. Schwäbisch Hall, Crailsheim und Ellwangen sind die nächstgelegenen größeren Städte und bieten zusätzliche Infrastruktur sowie Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte

• Baujahr 1977

• Grundstücksgröße: ca. 176 m²

• Wohnfläche: ca. 118 m²

• Modernisierungsbedürftiger Zustand

• Holzfenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Baujahr 1977

• Ölheizung von Buderus aus 2014

• Elektrik und Leitungssysteme überwiegend aus dem Baujahr 1977

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

• Separates WC im Erdgeschoss

• Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat- und Teppichböden

• Balkon mit Zugang von Schlaf- und Kinderzimmer

• Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil

• Ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

• Untergeschoss mit mehreren Abstellräumen

• Außenstellplatz vor dem Haus