Renditestarke Gewerbeimmobilie mit ca. 6 % in gefragter Lage

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie in Kornwestheim mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 2.373 m² auf einem Grundstück von ca. 2.777 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1986 errichtet und befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Nachfrage.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 25.000 € zzgl. Mehrwertsteuer. Auf dieser Basis ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 6 %, wodurch sich das Objekt besonders für renditeorientierte Investoren eignet.

Das Objekt umfasst Produktionsflächen, Büroeinheiten sowie ergänzende Funktionsräume und ist funktional auf gewerbliche Nutzung ausgelegt. Die klare Struktur ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Besonders hervorzuheben ist die mietvertragliche Regelung, nach der der Mieter die Instandhaltung innerhalb der Mietflächen übernimmt. Dadurch ergibt sich für den Eigentümer ein reduzierter Verwaltungsaufwand bei gleichzeitig stabilen Erträgen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kornwestheim, einem etablierten Gewerbestandort im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Stuttgart. Die Nähe zur Landeshauptstadt mit ca. 15 km Entfernung macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Ausrichtung.

Kornwestheim überzeugt durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und die gewachsene gewerbliche Struktur. Zahlreiche Unternehmen aus Produktion, Logistik und Dienstleistung sind hier angesiedelt, wodurch sich ein wirtschaftlich dynamisches Umfeld ergibt.

Die Verkehrsanbindung ist für gewerbliche Nutzung besonders vorteilhaft. Über die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 besteht eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigen Wirtschaftszentren der Region. Ludwigsburg liegt in ca. 5 km Entfernung, Stuttgart in ca. 10 km und Heilbronn in ca. 40 km.

Zusätzlich verfügt Kornwestheim über einen bedeutenden Bahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, was den Standort auch für Mitarbeiter gut erreichbar macht. Der öffentliche Nahverkehr ist insgesamt gut ausgebaut.

Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und wirtschaftsstarkem Umfeld macht diesen Standort insbesondere für produzierende Unternehmen, Logistikbetriebe und gewerbliche Dienstleister interessant.

Ausstattung

• Baujahr 1986

• ca. 2.373 m² Gewerbefläche

• ca. 2.777 m² Grundstücksfläche

• Produktionshalle

• Büro- und Verwaltungsflächen

• Besprechungsräume

• Sanitäreinrichtungen

• Zwei Vollgeschosse

• Flachdach

• Möglichkeit zur Errichtung einer Mitarbeiterwohnung oder Penthousewohnung

• Nicht unterkellert

• Ca. 18 Außenstellplätze

• Vollständig vermietet

• Monatliche Nettokaltmiete ca. 25.000 € zzgl. MwSt.

• Rendite ca. 6 %

• Mieter übernimmt Instandhaltung im Innenbereich

• Geringer Verwaltungsaufwand für Eigentümer