Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Aussichtslage

Beschreibung

In ruhiger, erhöhter Wohnlage gelegen, bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 auf rund 176 m² und neun Zimmern echten Raum zum Leben – für Familien, die Platz brauchen, oder für Generationen, die nah beieinander wohnen möchten, ohne aufeinander zu sitzen.

Das Herzstück der Hauptwohnung im Erdgeschoss ist ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon – ein Ort, der zum Ankommen einlädt. Dazu kommen Schlaf- und Kinderzimmer, eine Wohnküche mit separatem Esszimmer und ein vollständiges Bad. Alles da, alles durchdacht.
Im Untergeschoss liegt die eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Eingang, rund 54 m² und einem klaren Grundriss aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Dank der Hanglage ist sie ebenerdig zugänglich und gut belichtet, Ideal zur Vermietung oder für die Familie.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bringt noch einmal rund 30 m² dazu – mit eigenem Bad und mehreren Zimmern. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer: Diese Ebene passt sich an, was gerade gebraucht wird.
Ein Haus mit Substanz, Charakter und echten Optionen – in einer Lage, die zur Ruhe einlädt.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Sulzbach-Laufen im Landkreis Schwäbisch Hall, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kochertals. Die nächstgrößere Stadt Gaildorf ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Sulzbach-Laufen zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität aus. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege entlang des Kochers sowie durch die umliegenden Wälder.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist das vorhandene Bildungsangebot. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Kindergärten sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist über die B19 sowie die Autobahn A6 gewährleistet. Schwäbisch Hall ist in ca. 25–30 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten Verbindungen in die umliegenden Städte und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Ausstattung

• Baujahr 1974

• Ca. 175,68 m² Wohnfläche

• Ca. 770 m² Grundstück

• 9 Zimmer

• Einliegerwohnung mit separatem Zugang

• Balkon mit Südausrichtung

• Offener Kamin im Wohnzimmer

• Holzterrasse im Außenbereich

• Gas-Zentralheizung

• Dachgeschoss ausgebaut

• WC/Dusche im Dachgeschoss

• Einzelgarage

• Garten mit gewachsenem Baumbestand

• Ruhige, erhöhte Wohnlage