Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in modernisiertem Altbau mit Cashflow & Abschreibung

Beschreibung

Die bezugsfreie 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 94,32 befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt, direkt am Kurpark.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, ist sofort bezugsfrei und bietet eine attraktive Kombination aus langfristiger Werthaltigkeit und moderner Gebäudesubstanz. Im Jahr 2026 wurden unter anderem neue 2-fach isolierverglaste Fenster eingebaut sowie die Fassade und das Gemeinschaftseigentum modernisiert.

Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders interessant: Neben einer attraktiven Mietperspektive profitieren Käufer von einem hohen Gebäudeanteil, der attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) eröffnet.

Einige der abgebildeten Fotos wurden mittels KI visualisiert und zeigen mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Bad Cannstatt, einem gefragten und traditionsreichen Stadtteil der Landeshauptstadt Stuttgart mit gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Die Immobilie liegt direkt am Kurpark Bad Cannstatt und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit urbaner Infrastruktur. Diese Kombination sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnattraktivität und eine stabile Mietnachfrage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.

Zusätzlichen Freizeitwert bietet die Nähe zum Leuze Mineralbad. Auch die Städte Ludwigsburg und Esslingen am Neckar sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, über die Bundesstraßen B10 und B14 sowie die Autobahn A81 ist das Stadtzentrum von Stuttgart ebenso wie das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar.

Die wirtschaftsstarke Region mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern sowie die ausgezeichnete Infrastruktur führen zu einer konstant hohen Mietnachfrage bei gleichzeitig geringen Leerstandsquoten. Damit bietet die Lage insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive und langfristig stabile Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

• Bezugsfreie 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 94,32 m² Wohnfläche

• Potenzielle monatliche Kaltmiete 1.504 €

• Modernisiertes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1893

• Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum (2026)

• Neue 2-fach isolierverglaste Fenster nach aktuellem Wärmestandard

• Fassade umfangreich saniert und teilweise gedämmt

• Modernisiertes Gemeinschaftseigentum (u. a. Elektro, Treppenhaus, Klingel- und Briefkastenanlage)

• Laufend instand gehaltenes Dach

• Attraktive Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt, direkt am Kurpark

• Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

• Sehr gute Vermietbarkeit durch gefragten 4-Zimmer-Grundriss

• Attraktive hohe AfA mit Gutachten

• Interessantes Wertsteigerungspotenzial durch energetische Modernisierung

• Kalkulierbarer Instandhaltungsaufwand

• Kein Stellplatz