Attraktives Zweifamilienhaus mit vielseitiger Werkstatt und großem Garten

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in Crailsheim und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von circa 131 m² und insgesamt rund 8 Zimmer bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche. Beide Einheiten verfügen über vergleichbare Grundrisse mit durchdachter Raumstruktur. Helle Wohn- und Essbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während mehrere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Im Erdgeschoss erweitert eine überdachte Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist, den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Auch das Obergeschoss bietet großzügige Flächen und eine funktionale Aufteilung, sodass eine unabhängige Nutzung beider Einheiten problemlos möglich ist.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Lagerflächen auch einen beheizbaren Raum, der sich beispielweise als Hobby- oder Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Außenflächen. Die Garage ist mit einer integrierten Arbeitsgrube ausgestattet, wodurch Wartungsarbeiten an Fahrzeugen direkt vor Ort durchgeführt werden können.

Das circa 720 m² große Grundstück umfasst neben einem gepflasterten Hofbereich auch eine Grünfläche mit Bäumen, Bepflanzung und Nutzgarten. Dadurch bietet die Immobilie sowohl praktische Nutzflächen als auch Möglichkeiten zur Erholung im eigenen Garten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Crailsheim mit ca. 35.000 Einwohnern, einer Stadt im Landkreis Schwäbisch Hall. Crailsheim ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region und bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Es stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte, Gastronomieangebote und Dienstleistungen zur Verfügung. Dadurch sind kurze Wege im Alltag gewährleistet.

Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken sowie ein Krankenhaus in der Stadt sichergestellt. Somit ist eine umfassende gesundheitliche Betreuung gegeben.

Crailsheim bietet ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie sämtlichen weiterführenden Schularten. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitangebote, Sporteinrichtungen und ein aktives Vereinsleben.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die Bundesstraße B290 sowie die nahegelegene Autobahn A6 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Crailsheim als wichtiger Knotenpunkt ermöglicht Verbindungen in Richtung Stuttgart, Nürnberg und Würzburg und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Ausstattung

• Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise

• Baujahr 1964

• Grundstücksgröße: ca. 720 m²

• Wohnfläche: ca. 131 m²

• Zwei separat nutzbare Wohneinheiten

• Vollunterkellert

• Ölheizung aus dem Jahr 1977

• Moderner Warmwasserboiler aus 2025

• 2-fach verglaste Kunststofffenster aus ca. 1999

• Elektrik teilweise noch in 2-adriger Ausführung

• Überdachte Terrasse vor ca. 10 Jahren erneuert

• Einbauküche mit Elektrogeräten im Erdgeschoss

• Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2018 modernisiert

• Zusätzliches Bad im Keller

• Hobbyraum und Werkstatt im Untergeschoss

• Gepflasterter Hof- und Zufahrtsbereich

• Großzügige Doppelgarage mit Arbeitsgrube und Lastenkran

• Zusätzliche Außenstellplätze vorhanden

• Garten mit gepflegter Grünfläche sowie Nutzgartenanteil

• Gartenhaus zur Unterbringung von Geräten und Zubehör