Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz in Crailsheim

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 in Crailsheim. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Ein komfortabler Personenaufzug sorgt für einen barrierearmen Zugang zur Wohnung und unterstreicht die zeitgemäße Ausstattung der Immobilie.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem überdachten Balkon.

Das Schlafzimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die üblichen Einrichtungsgegenstände. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschfunktion sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettboden in den Wohnräumen, geflieste Bereiche in Küche und Bad sowie zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mittels Nahwärme.

Ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein separates Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Investition legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Crailsheim im Landkreis Schwäbisch Hall, einer Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern. Die Stadt stellt ein wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region dar und bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld.

Crailsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien sowie verschiedenen Gastronomiebetrieben. Auch Apotheken und Arztpraxen sind im Stadtgebiet in ausreichender Zahl vorhanden und gewährleisten eine solide medizinische Versorgung.

Für Familien bietet Crailsheim ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie allen gängigen Schulformen bis hin zu weiterführenden Schulen. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden.

Als Wirtschaftsstandort ist Crailsheim durch mittelständische Unternehmen sowie größere Arbeitgeber geprägt, was für eine stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt sorgt und die Attraktivität für Kapitalanleger unterstreicht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B290 und B14 besteht Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahn A6 ist in ca. wenigen Fahrminuten erreichbar. Crailsheim verfügt zudem über einen großen Bahnhof mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Städte wie Schwäbisch Hall, Ansbach und Nürnberg sind gut erreichbar.

Ausstattung

• Zeitgemäße 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

• Wohnfläche: ca. 63 m²

• Baujahr 1965

• Umfassende Kernsanierung im Jahr 2008

• Attraktive Kapitalanlage durch bestehende Vermietung

• Aktuelle Kaltmiete in Höhe von 455,- €

• Bequemer Zugang zur Wohnung mittels Personenaufzug

• Durchdachte Raumaufteilung für eine optimale Nutzung der Wohnfläche

• Zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden

• Einheitlicher Parkettboden in allen Wohnräumen

• Robuste Granitfliesen in Küche und Bad

• Effiziente Fußbodenheizung durch solare Nahwärme

• Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss

• Überdachter Balkon mit mehreren Zugangsmöglichkeiten

• Separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum

• Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und Trockenraum

• Stellplatz im Außenbereich direkt am Haus