Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Pool & großem Grundstück

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 2017 in hochwertiger Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schwäbisch Hall mit Blick in die angrenzenden Grünflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 331 m², verteilt auf eine Hauptwohnung mit ca. 228 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 103 m² und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.388 m² bietet die Immobilie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung einer Einheit – das Raumangebot eröffnet zahlreiche Optionen.

Die Hauptwohnung überzeugt durch großzügige, offen gestaltete Wohnbereiche. Die helle Wohnküche mit moderner Einbauküche und großer Kochinsel geht fließend in den Wohn- und Essbereich über. Von hier aus gelangt man direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer, ein separates Kinderbad sowie ein großes Hauptbadezimmer. Ergänzt wird die Etage durch einen Hauswirtschaftsraum und eine weitläufige Dachterrasse mit individuellem Gestaltungspotenzial. Ein zusätzlich ausgebauter Raum im Dachbereich bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die separate Einliegerwohnung ist wie eine eigenständige Wohneinheit konzipiert und verfügt über einen eigenen Eingang. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und wird durch eine überdachte Terrasse ergänzt. Auch technisch ist die Immobilie modern ausgestattet: Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp aus 2024, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Der hochwertig gestaltete Außenbereich mit großzügiger Terrasse, Pool, Außenküche und weitläufigen Gartenflächen rundet das Gesamtangebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schwäbisch Hall im Wohngebiet Breiteich. Die Stadt liegt im Nordosten von Baden-Württemberg und zählt zu den wirtschaftlich starken Regionen im Landkreis Schwäbisch Hall. Mit ihrer historischen Altstadt, einer hohen Lebensqualität und einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet sie attraktive Wohnbedingungen für Familien und Berufspendler.

Schwäbisch Hall ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen und bietet einen hohen Freizeitwert.

Das Wohngebiet Breiteich gilt als ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit überwiegend gewachsener Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen sind im Stadtgebiet vorhanden und teilweise in kurzer Zeit erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken sowie das Diakoneo Diak Klinikum Schwäbisch Hall umfassend sichergestellt.

Für Familien bietet Schwäbisch Hall ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen. Ergänzt wird dieses durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A6 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Die Städte Heilbronn, Stuttgart und Nürnberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Ausstattung

Allgemein

- Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

- Baujahr 2017, moderne Massivbauweise

- KfW-Effizienzhaus 70

- Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen

- Fernwärmeanschluss mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung

- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (in der Hauptwohnung)

- Photovoltaikanlage mit 10 kWp (2024)

- Glasfaseranschluss

- Video-Gegensprechanlagen


Hauptwohnung

- Wohnfläche ca. 228 m²

- Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich

- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten (Miele / Bosch)

- Elektrokamin im Wohnbereich

- Elektrische Rollläden im EG

- Büro-, Hobby- oder Wellnessraum mit Infrarotkabine im EG

- Duschbad und separates Gäste-WC im EG

- Zwei Kinderzimmer im DG

- Separates Kinderbad mit Badewanne im DG

- Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich im DG

- Großes Hauptbadezimmer im DG mit bodentiefer Dusche und Badewanne

- Hauswirtschaftsraum im DG mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

- Ausgebauter Dachraum als zusätzliches Zimmer

- Große Dachterrasse


Einliegerwohnung

- Wohnfläche ca. 103 m²

- Eigenständige Wohneinheit mit separatem Eingang

- Wohnen vollständig auf einer Ebene

- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

- Moderne Einbauküche mit Geräten von Bosch

- Drei flexibel nutzbare Zimmer

- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne

- Zusätzliches Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

- Terrasse mit Glasüberdachung und Zugang zum Garten


Außenbereich & Grundstück

- Ruhige Lage mit freiem Blick ins Grüne

- Großzügige Terrasse, teilweise überdacht mit elektrischer Markise

- Hochwertige Außenküche mit Grill- und Kochbereich

- Massiv gemauerter Pool mit Sicherheitsabdeckung

- Zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren (eine mit Wallbox)

- Drei zusätzliche Außenstellplätze

- Weitläufige Grünflächen mit Spielmöglichkeiten