Modern geschnittene Wohnung mit Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² befindet sich im 7. Obergeschoss eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses in Schwäbisch Hall. Ein Personenaufzug sorgt dafür, dass die Wohnung sowie die Nebenräume barrierefrei erreichbar sind.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss und helle, freundliche Räume. Der ausgebaute Wintergarten mit weitem Fernblick erweitert den Wohnraum und kann ganzjährig genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot funktional ab.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der Wohnungsgröße ist von einer möglichen Planmiete von ca. 850 € monatlich auszugehen. Die Wohnung kann direkt bezogen oder nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden.

Durch die gute Anbindung an die Kernstadt Schwäbisch Hall sowie die durchdachte Raumaufteilung bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die Wert auf barrierefreien Zugang legen.

Hinweis zum Energieausweis:
Der vorhandene Energieausweis ist weiterhin gültig, basiert jedoch noch auf der früheren Ölheizung des Gebäudes. Inzwischen wurde die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt, wodurch sich energetisch voraussichtlich ein deutlich günstigerer Effizienzwert ergibt.

Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI-Technologie teilweise angepasst bzw. visualisiert. Dies erfolgte aus Gründen der Privatsphäre sowie zur besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen.

Lage

Der Ortsteil Reifenhof gehört zur Kreisstadt Schwäbisch Hall mit ca. 40.000 Einwohnern im Nordosten Baden-Württembergs. Die nächstgrößeren Städte sind Heilbronn in ca. 50 km sowie Stuttgart in ca. 75 km Entfernung. Durch die Zugehörigkeit zur wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken profitiert der Standort von einer stabilen Infrastruktur und guten Entwicklungsperspektiven.

Reifenhof ist ein gewachsener, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägter Ortsteil mit ruhigem Charakter. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus stadtnaher Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet von Schwäbisch Hall und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte und ein Klinikum in Schwäbisch Hall umfassend gesichert.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot im Stadtgebiet mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Darüber hinaus bietet Schwäbisch Hall ein breites kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen und Veranstaltungen in der historischen Altstadt.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen B14 und B19 als gut zu bewerten. Diese gewährleisten eine zügige Anbindung in Richtung Heilbronn, Crailsheim und Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Reifenhof mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Ortsteilen und sorgt für eine solide regionale Anbindung.

Ausstattung

• Moderne Wärmeversorgung über Fernwärme seit ca. 2018
Hinweis zum Energieausweis:
Der vorhandene Energieausweis ist weiterhin gültig, basiert jedoch noch auf der früheren Ölheizung des Gebäudes. Inzwischen wurde die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt, wodurch sich energetisch voraussichtlich ein deutlich günstigerer Effizienzwert ergibt.

• Barrierefreie Wohnung im 7. Obergeschoss

• Ab April 2026 leerstehend

• Baujahr 1975

• Wohnfläche: ca. 89 m²

• Geräumige Raumaufteilung

• Zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise erneuert

• Komfortabler Personenaufzug vorhanden

• Sonniger Wintergarten mit Panoramablick und Fußbodenheizung

• Badezimmer mit praktischem Waschmaschinenanschluss

• Zusätzliches WC für Gäste

• Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

• Küche mit modernisierten Markengeräten

• Praktische Gegensprechanlage integriert

• Stellplatz in der Tiefgarage

• Kellerabteil mit viel Stauraum

• Gemeinschaftliche Trockenräume sowie Fahrradabstellmöglichkeiten

• Moderner Grundriss