Südgarten & große Dachterrasse! 5-Zimmer-Reihenhaus in Waldtrudering

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in München Waldtrudering und bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen auf drei Ebenen. Mit insgesamt 5 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die ein Zuhause in einer gewachsenen und sicheren Wohnsiedlung suchen.

Das Erdgeschoss wird durch ein helles Wohnzimmer mit großer, nach Süden ausgerichteter Fensterfront geprägt. Elektrische Rollläden sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Die separate, gut geschnittene Küche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene neben einem Bürozimmer und einer Gästetoilette. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Südgarten.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige, nicht einsehbare Dachterrasse dar. Mit Blick in den eigenen Garten bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sonnenstunden oder gesellige Abende im Freien. Das Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und Badewanne unterstreicht die komfortable Ausrichtung der Immobilie. Das Obergeschoss wird durch zwei geräumige Schlafzimmer ergänzt.

Das Untergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum mit Tageslicht und separatem Kellerausgang in den Garten. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Nutzflächen und viel Stauraum. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Die Lage in einer gewachsenen, grünen Wohnumgebung von Waldtrudering verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Manche Bilder wurden mittels KI generiert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in München-Waldtrudering, in einer ruhigen Anwohnerstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Die Umgebung ist geprägt von Häusern mit Gärten und vermittelt ein grünes, familienfreundliches Wohnumfeld. Das Zuhause liegt in einer besonders angenehmen Wohnlage von Trudering.

Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Entlang der Wasserburger Landstraße steht ein umfangreiches Einkaufsangebot zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken im Umfeld gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, zudem ist die S-Bahn-Station Gronsdorf fußläufig erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in die Münchner Innenstadt, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar ist.

Ausstattung

• Reihenmittelhaus in solider Bauweise

• Gasheizung aus dem Jahr 2007

• Familienfreundliche Raumaufteilung

• Separate, gut geschnittene Küche

• Helles Wohn- und Esszimmer

• Große Fensterfront mit Südausrichtung

• Elektrische Rollläden im Wohnzimmer

• Terrasse mit Zugang zum Südgarten

• Angelegter Garten mit Gartentor

• Großzügige, nicht einsehbare Dachterrasse mit ca. 8 m Länge

• Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und Badewanne

• Gäste-WC im Erdgeschoss

• Heller Hobbyraum mit Tageslicht

• Separater Kellerausgang in den Garten

• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und
Trockneranschluss

• Zusätzliche Dusche im Untergeschoss

• Viel Stauraum

• Einzelgarage