Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung in modernisiertem Gebäude direkt am Kurpark von Bad Cannstatt

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1893 in gefragter Lage von Stuttgart-Bad-Cannstatt, direkt am Kurpark.

Die Wohnung steht derzeit leer und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie die im Jahr 2026 erfolgte umfassende Kernsanierung. Sie präsentiert sich heute auf modernem Neubau-Standard und stellt eine interessante Option für unterschiedliche Nutzungsstrategien dar – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Im Zuge der umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2026 unter anderem neue 2-fach isolierverglaste Fenster nach aktuellem Wärmeschutzstandard eingebaut sowie die Fassade erneuert und zum Teil gedämmt. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation im Gemeinschaftseigentum vollständig modernisiert. Das Dach befindet sich in einem laufend instand gehaltenen und guten Zustand.

Die mögliche monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 850 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 10.200 € entspricht. Damit bietet sich eine sehr interessante Grundlage für einen stabilen Cashflow.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Gebäudeanteil, der attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) von bis zu ca. 6,67 % p.a. eröffnet – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation. Dies macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf steuerliche Optimierung und langfristige Werthaltigkeit interessant.

Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Bad-Cannstatt, einem gefragten und traditionsreichen Stadtteil der Landeshauptstadt Stuttgart mit gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Die Immobilie liegt direkt am Kurpark und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.

Zusätzlichen Freizeitwert bietet die Nähe zum Leuze Mineralbad.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, über die Bundesstraßen B10 und B14 sowie die Autobahn A81 ist das Stadtzentrum von Stuttgart ebenso wie das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar.

Die wirtschaftsstarke Region mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern sowie die ausgezeichnete Infrastruktur führen zu einer konstant hohen Mietnachfrage bei gleichzeitig geringen Leerstandsquoten. Damit bietet die Lage insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive und langfristig stabile Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

• Bezugsfreie Dachgeschosswohnung

• Wohnfläche ca. 47 m²

• Baujahr 1893

• 2 Zimmer (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)

• Jahresnettokaltmiete (Planmiete) ca. 10.200 €

• Monatliche Kaltmiete (Planmiete) ca. 850 €

• Sofort bezugsfrei

• Gefragte Mikrolage in Stuttgart-Bad Cannstatt, direkt am Kurpark

• Sehr gute Vermietbarkeit durch 2-Zimmer-Grundriss

• Langfristig stabile Mietnachfrage

• Geringes Leerstandsrisiko

• Gebäudeanteil ca. 248.036 € (hohe Abschreibungsbasis)

• Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) von bis zu ca. 6,67 % p.a. möglich – abhängig von individueller steuerlicher Situation

• Grundstück ca. 312 m²

• Miteigentumsanteil 64/1000

• Dach laufend instand gehalten

• Tageslichtbad saniert 2026

• Fassade umfangreich saniert & teilweise gedämmt (2026)

• Erneuerung der Fenster, 2-fach isolierverglast nach aktuellem Wärmestandard (2026)

• Elektroinstallationen im Gemeinschaftseigentum vollständig modernisiert (2026)

• Klingel- und Sprechanlage im gesamten Gebäude erneuert (2026)

• Aufwertung des Treppenhauses: Neuanstirch, Erneuerung der Stufenbeläge sowie der Beleuchtung (2026)

• Erneuerung der Briefkastenanlage (2026)

• Wertsteigerungspotenzial durch energetische Maßnahmen

• Kalkulierbarer Instandhaltungsaufwand

• Kein Stellplatz