Gartenidylle trifft Wohnkomfort: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Waiblingen und überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot – ideal für Familien mit Platzbedarf. Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss bietet Ihnen Zugang zu einem Balkon mit Südwest-Ausrichtung, welcher zum Verweilen im Freien einlädt. Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Der schön gestaltete Garten ist zur Ostseite ausgerichtet und bietet mit seinem Gartenhaus im hinteren Bereich sowie einem kleinen Teich im Vorgarten eine angenehme Atmosphäre. Sowohl im vorderen als auch im hinteren Gartenbereich gibt es ausreichend Platz zum Entspannen oder Spielen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit Wasseranschluss und einen zusätzlichen Außenstellplatz, die für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen.
Die separate Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung oder als zusätzlicher Wohnraum für Familienmitglieder.

Die Immobilie wurde ca. 2010 im Innenbereich teilweise modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwei Badezimmer, eine hochwertige Bauweise und zahlreiche praktische Details bieten ein komfortables Wohnumfeld für Familien mit Platzbedarf.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Waiblingen, einer großen Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis mit ca. 56.000 Einwohnern. Waiblingen ist Teil der Metropolregion Stuttgart und liegt ca. 12 km nordöstlich der Landeshauptstadt. Die Stadt vereint ein gewachsenes urbanes Umfeld mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten entlang der Rems und im umliegenden Remstal.

Waiblingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte, Bäcker und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befinden sich verschiedene Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsangebote im direkten Umfeld.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichergestellt. Darüber hinaus steht ein Klinikum mit verschiedenen Fachabteilungen zur Verfügung.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindertageseinrichtungen, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch berufliche Schulen und Weiterbildungseinrichtungen sind in Waiblingen vertreten. Die Region bietet zudem zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten, insbesondere in den Bereichen Verwaltung, Maschinenbau und Dienstleistung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Waiblingen ist in das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart eingebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Stuttgart sowie in umliegende Städte wie Schorndorf oder Backnang. Über die Bundesstraße B14 besteht zudem ein direkter Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A81 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Ausstattung

- Baujahr 1995

- Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt auf 4,5 Zimmer

- Separate Einliegerwohnung mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten

- Zwei Garagen mit Wasseranschluss und Ölabscheider – ideal für Autopflege oder Hobbyarbeiten

- Zusätzlich ein Außenstellplatz

- Gepflegter Garten mit Ost-Ausrichtung, Gartenhaus vorhanden und kleiner Teich im Vorgarten

- Balkon mit Südwest-Ausrichtung – optimal für sonnige Nachmittage

- Zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie separates Gäste-WC

- Fußbodenheizung im Badezimmer

- Einbauküche im Hauptwohnbereich mit allen Elektrogeräten und Blick in den Garten

- Wohn-/Essbereich mit dunkelbraunem Vinylboden

- Manuell bedienbare Rollläden an allen Fenstern

- Sprechanlagen in Erdgeschoss, Obergeschoss sowie in der Einliegerwohnung mit Kameraüberwachung

- Unterkellerung mit fünf funktionalen Nutzräumen (inkl. Waschküche und Heizungsraum)

- Dachboden als zusätzlicher Stauraum nutzbar

- Massive Bauweise mit 30 cm starken Außenwänden und 24 cm Innenwänden aus Porenbeton

- Doppelverglaste Kunststofffenster im gesamten Gebäude

- Satteldach in solider Ausführung

- Innen ca. 2010 modernisiert

- Ruhige, familienfreundliche Lage in Waiblingen