Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in modernisiertem Altbau mit Cashflow & Abschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,44 m² befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1893 in gefragter Lage von Stuttgart-Bad-Cannstatt, direkt am Kurpark und bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, steuerlicher Abschreibung und langfristiger Werthaltigkeit.

Die Wohnung ist nachhaltig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.212 €. Die monatliche Kaltmiete beträgt 851 €, zuzüglich ca. 93,12 € umlagefähiger Nebenkosten. Ab 06/2026 wird die Miete auf 960 € erhöht. Damit bietet sich ein sofortiger Cashflow ohne anfänglichen Leerstand oder Vermietungsaufwand.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Das Dach befindet sich in einem guten und nachhaltig instand gehaltenen Zustand. Im Jahr 2026 wurden zudem neue 2-fach isolierverglaste Fenster nach aktuellem Wärmeschutzstandard eingebaut sowie eine Fassadenerneuerung durchgeführt, wodurch sich die Energieeffizienz und der Gesamtwert der Immobilie deutlich verbessert haben. Die Modernisierung der Elektroanlage im Gemeinschaftseigentum wurde ebenfalls in diesem Jahr durchgeführt.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Gebäudeanteil, der attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) von bis zu ca. 6,67 % p.a. eröffnet – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation. Dies macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf steuerliche Optimierung und langfristige Werthaltigkeit interessant.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Bad-Cannstatt, einem gefragten und traditionsreichen Stadtteil der Landeshauptstadt Stuttgart mit gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Die Immobilie liegt direkt am Kurpark Bad Cannstatt und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit urbaner Infrastruktur. Diese Kombination sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnattraktivität und eine stabile Mietnachfrage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.

Zusätzlichen Freizeitwert bietet die Nähe zum Leuze Mineralbad. Auch die Städte Ludwigsburg und Esslingen am Neckar sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, über die Bundesstraßen B10 und B14 sowie die Autobahn A81 ist das Stadtzentrum von Stuttgart ebenso wie das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar.

Die wirtschaftsstarke Region mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern sowie die ausgezeichnete Infrastruktur führen zu einer konstant hohen Mietnachfrage bei gleichzeitig geringen Leerstandsquoten. Damit bietet die Lage insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive und langfristig stabile Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

• Vermietete Erdgeschosswohnung

• Wohnfläche ca. 78,44 m²

• Baujahr 1893

• 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)

• Jahresnettokaltmiete ca. 10.212 €

• Monatliche Kaltmiete 851 € (ab 06/2026 Monatliche Kaltmiete 960 €)

• Sofort laufende Mieteinnahmen

• Gefragte Mikrolage in Stuttgart-Bad Cannstatt, direkt am Kurpark

• Sehr gute Vermietbarkeit durch 3-Zimmer-Grundriss

• Langfristig stabile Mietnachfrage

• Geringes Leerstandsrisiko

• Gebäudeanteil ca. 298.243 € (hohe Abschreibungsbasis)

• Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) von bis zu ca. 6,67 % p.a. möglich – abhängig von individueller steuerlicher Situation

• Grundstück ca. 312 m²

• Miteigentumsanteil 107/1000

• Dach laufend instand gehalten

• Tageslichtbad modernisiert ca. 2014

• Fassade umfangreich saniert & teilweise gedämmt (2026)

• Erneuerung der Fenster, 2-fach isolierverglast nach aktuellem Wärmestandard (2026)

• Elektroinstallationen im Gemeinschaftseigentum vollständig modernisiert (2026)

• Klingel- und Sprechanlage im gesamten Gebäude erneuert (2026)

• Aufwertung des Treppenhauses: Neuanstirch, Erneuerung der Stufenbeläge sowie der Beleuchtung (2026)

• Erneuerung der Briefkastenanlage (2026)

• Wertsteigerungspotenzial durch energetische Maßnahmen

• Kalkulierbarer Instandhaltungsaufwand

• Motorradstellplatz