Erstbezug: Hochwertige Wohnung mit Einbauküche und Balkon

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen. Die klare architektonische Gestaltung des Gebäudes spiegelt sich auch im Inneren wider: Großformatige, graue Feinsteinfliesen in allen Wohnräumen sorgen für ein einheitliches und elegantes Wohnambiente.

Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bietet viel Tageslicht und direkten Zugang zum Balkon. Die bodentiefen, dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Raumklima. Auch das Schlafzimmer bietet einen Zugang zum Balkon und ist mit denselben hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen.

Ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badheizkörper sowie Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine rundet das Wohnangebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit Fenster und ein Tiefgaragenstellplatz, die den Wohnkomfort ideal ergänzen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Ortsteil einer Gemeinde mit guter infrastruktureller Anbindung. Der nächstgrößere Ort ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie.
Im direkten Umfeld finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelläden, Bäcker und kleinere Dienstleister.

Die ärztliche Grundversorgung ist gesichert, Apotheken und Allgemeinmediziner sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Umgebung ist durch eine ruhige Wohnlage mit überwiegend neuer Wohnbebauung geprägt. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Wohnwert zusätzlich erhöht.

Für Pendler bietet die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gute Voraussetzungen. Über eine nahegelegene Bundesstraße sowie die Anbindung an die Autobahn ist eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die nächsten größeren Städte mit erweiterten Bildungs-, Kultur- und Arbeitsangeboten sind in ca. 20 bis 40 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Ausstattung

• Erstbezug: hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung

• Wohnfläche ca. 55 m²

• Eleganter, durchgehender Fliesenbelag in Grau

• Fußbodenheizung mit Raumsteuerung

• Offener Wohnbereich mit Balkonzugang

• Balkon mit Südausrichtung

• Einbauküche von HEM-Küchen mit Geräten von Laurus

• Backofen in Arbeitshöhe

• 3-fach verglaste Kunststofffenster

• Elektrische Rollläden in allen Räumen

• Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang

• Modernes Bad mit begehbarer Dusche

• Waschmaschinenanschluss im Bad

• Vorratsraum in der Wohnung

• Kellerabteil mit Tageslichtfenster

• Glasfaseranschluss

• Integrierte Belüftungsanlage

• Türsprechanlage mit Kamera

• Tiefgaragenstellplatz

• Barrierefreier Zugang über Personenaufzug