Ruhiges Zweifamilienhaus mit grünem Garten am Riedbach

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich in Untersontheim und bietet eine Wohnfläche von circa 148 m². Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zur Garage, wodurch komfortables und altersgerechtes Wohnen ermöglicht wird. Das Obergeschoss bildet eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit eigenständiger Raumstruktur.

Das Haus steht auf einem rundum abgegrenzten Grundstück mit Grünflächen vor und hinter dem Gebäude und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ein Balkon im Erdgeschoss sowie eine überdachte Loggia im Obergeschoss schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und bieten schöne Rückzugsorte. Für Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz sowie eine Garage zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein massiv errichtetes Gartenhaus und einen gepflegten Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Obersontheim/Untersontheim im Landkreis Schwäbisch Hall. Der nächstgrößere Ort ist Schwäbisch Hall, der in ca. 15 km Entfernung liegt und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen bietet.

Obersontheim ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist durch Natur- und Grünflächen gekennzeichnet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der am Grundstück verlaufende Riedbach unterstreicht die naturnahe Lage.

Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien und weitere Dienstleister zur Verfügung. Auch die ärztliche Grundversorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken gesichert. Weiterführende medizinische Einrichtungen befinden sich in Schwäbisch Hall.

Kindergärten und eine Grundschule sind im Gemeindegebiet vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Straßen mit Anschluss an die Bundesstraße B14. Von dort besteht eine gute Verbindung in Richtung Schwäbisch Hall sowie in Richtung Backnang. Die Autobahn A6 ist in ca. 25 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Städte Heilbronn, Nürnberg und Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte gewährleistet.

Ausstattung

• Freistehendes Zweifamilienhaus mit gepflegtem Gartenparadies

• Baujahr 1958 mit Hauserweiterung 1981

• Grundstücksgröße: circa 577 m²

• Wohnfläche: circa 148 m²

• Regelmäßige Modernisierungen und Pflege ab 1981

• 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2011

• Ölheizung von 2000 inklusive Öllager mit 8.500 Litern

• Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss

• Rollstuhlgerechtes Badezimmer mit Fußbodenheizung

• Vinyl- und Fliesenböden im Erdgeschoss

• Balkon mit elektrischer Markise und offenen Kamin

• Flexibel nutzbare Räumlichkeiten im Obergeschoss

• Modernisierte Dachfenster im Obergeschoss

• Obergeschoss mit überdachter Loggia

• Dachboden mit Strom- und Lichtanschluss

• Beheizte Waschküche sowie Werkraum im Untergeschoss

• Garage mit elektrischem Tor und direktem Gartenzugang

• Zusätzlicher Außenstellplatz

• Praktisches Gartenhaus für Gartengeräte und Zubehör

• Rundum abgegrenztes Grundstück