Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Pool und FeWo-Einliegerwohnung

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011 überzeugt mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 284 m², verteilt auf vier Etagen inklusive voll ausgebautem Dachgeschoss, sowie einer Einliegerwohnung im Untergeschoss mit FeWo-Lizenz. Das Haus befindet sich auf einem ca. 325 m² großen Grundstück in Herbolzheim und eignet sich ideal für Familien mit größerem Platzbedarf oder für Mehrgenerationenwohnen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, der Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse und dem im Boden eingelassenen Pool bietet. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist in den Wohnbereich integriert. Ergänzt wird diese Etage durch ein vielseitig nutzbares Zimmer, dass sich ideal zum Homeoffice oder Rückzugsort anbietet, sowie ein komfortables Gäste-Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC. Hochwertige Materialien wie edler Buntsteinputz und warmes Ahornholz verleihen dem Raum ein zeitlos elegantes und zugleich angenehmes Ambiente.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie drei Bäder. Das Obergeschoss bietet neben einem Zimmer für Staumöglichkeit, ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide und direkten Zugang zum Bad, zwei Kinderzimmern, sowie ein Kinderbad mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Räume, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie eine Klimaanlage, welche für angenehmes Raumklima sorgt.

Die großzügige Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet sich ideal zur Vermietung an und ist derzeit als Ferienwohnung gelistet. Ein separater Eingang gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Darüber hinaus stehen eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer sowie weitere Wohnräume mit angenehmer Fußbodenheizung zur Verfügung. Zudem gehört ein Carport mit Wallbox, ein separater Stellplatz vor dem Haus, eine überdachte Terrasse sowie ein Pool mit Wärmepumpe zum Haus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Herbolzheim, im Landkreis Emmendingen, nahe der Grenze zu Frankreich und der Schweiz. Die nächstgrößere Stadt ist Emmendingen, die in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch Freiburg im Breisgau ist nur ca. 30 km entfernt und gut angebunden. Herbolzheim liegt verkehrsgünstig an der Rheintalbahn sowie an der Bundesautobahn A5.

Die Stadt zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien und Drogerien sind im Ort vorhanden. Darüber hinaus gibt es Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte im Stadtzentrum. Ein Wochenmarkt bietet zusätzlich regionale Produkte an.

Für die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Hausärzte, Facharztpraxen und Apotheken gesorgt. Weitere Einrichtungen sowie ein Krankenhaus befinden sich in den umliegenden Städten wie Emmendingen, Lahr oder Freiburg.

Herbolzheim verfügt über ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen. Für Familien stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten leicht erreichbar. Die Stadt bietet zudem vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.

Verkehrstechnisch ist Herbolzheim sehr gut erschlossen: Die Autobahn A5 verläuft direkt am Stadtrand und ermöglicht eine zügige Anbindung Richtung Freiburg, Offenburg und Basel. Der Bahnhof Herbolzheim bietet eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, wodurch auch umliegende Gemeinden bequem erreichbar sind. Die Städte Freiburg, Offenburg und Lahr sind jeweils in unter einer Stunde erreichbar.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte mit ca. 284 m² Wohnfläche

• Grundstücksfläche ca. 325 m²

• Einliegerwohnung mit separatem Zugang (Lizenz zur Ferienwohnung)

• Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (z.B. Noll, Neff, Bosch)

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Klimaanlage im Dachgeschoss

• 3-fach verglaste Kunststofffenster

• Elektrische Rollläden und Jalousien

• Pool (ca. 5 m Ø, 1,5 m tief) mit Wärmepumpe (BJ 2020)

• Photovoltaikanlage mit ca. 7,1 kWp (BJ 2014)

• Batteriespeicher (BJ 2025, ca. 10 kWh, neueste Technik)

• Wallbox für E-Auto

• Nahwärmeanschluss

• Entkalkungsanlage

• Massive Ahornholztreppe

• Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Laminat

• LED-Beleuchtung integriert in den Bodenfließen und der Garderobe

• Überdachte Terrasse mit Glasabtrennung zum Pool

• Carport am Haus

• Stellplatz vor dem Haus

• Beleuchtete Lichtschalter im gesamten Haus