Helles Einfamilienhaus mit Weitblick und großem Garten in ruhiger, stadtnaher Wohnlage

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 wurde als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet und befindet sich in attraktiver Randlage einer gewachsenen Wohnsiedlung in stadtnaher Lage von Schwäbisch Hall. Auf einem ca. 1.556 m² großen Hanggrundstück gelegen, bietet die Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m² ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der insgesamt gepflegte Zustand sowie das großzügige Raumangebot machen das Haus besonders attraktiv für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen gut durchdachten, klassischen Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern. Herzstück dieser Ebene ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und einem schönen Weitblick über Schwäbisch Hall. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Die vorhandenen Parkettböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Im Untergeschoss befinden sich neben funktionalen Kellerräumen drei beheizte Wohnräume mit Tageslicht, ein weiteres Badezimmer sowie ein Raum mit Sauna. Durch die Hanglage besteht auf dieser Ebene ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Der Außenbereich bietet großzügige Grünflächen mit Bepflanzung und altem Baumbestand. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Angrenzend an das Haus verläuft ein idyllischer, begrünter Spazierweg.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schwäbisch Hall, einer Großen Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, kulturelle Vielfalt und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit Randlage und direkter Nähe zu einem begrünten Spazierweg.

Im täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar. Mehrere Lebensmittelläden, Bäckereien und Metzgereien befinden sich im näheren Umfeld. Auch Apotheken und ärztliche Versorgung sind gut vertreten und gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot in Schwäbisch Hall, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Freizeitmöglichkeiten in Form von Sportvereinen, Spielplätzen und kulturellen Einrichtungen sind vielfältig vorhanden.

Wirtschaftlich ist Schwäbisch Hall durch zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie größere Arbeitgeber gut aufgestellt. Die Stadt bietet sowohl Arbeitsplätze in Industrie und Handwerk als auch im Dienstleistungssektor.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B14 ist die Stadt gut erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt zur A6 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bietet gute Verbindungen im Regionalverkehr. Die nächsten größeren Städte wie Heilbronn, Stuttgart und Nürnberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Ausstattung

- Gepflegtes Einfamilienhaus in Hanglage mit klassischem, gut durchdachtem Grundriss

- Attraktive Randlage einer gewachsenen Wohnsiedlung in stadtnaher Lage von Schwäbisch Hall

- Baujahr: 1966

- Fertighaus in Holzständerbauweise

- Grundstücksgröße: ca. 1.556 m²

- Wohnfläche: ca. 151 m²

- Heller Wohnbereich mit Balkon und Weitblick über Schwäbisch Hall

- Parkettböden in mehreren Wohnräumen im Erdgeschoss

- Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank

- Separates WC im Erdgeschoss

- Zwei Badezimmer (Erdgeschoss mit Badewanne, Untergeschoss mit Dusche)

- Untergeschoss mit drei beheizten Wohnräumen mit Tageslicht

- Sauna im Untergeschoss

- Direkter Zugang vom Untergeschoss zur Terrasse und in den Garten

- Gaszentralheizung (1990)

- Dach im Jahr 2010 neu eingedeckt

- 2-fach verglaste Holzfenster (teilweise erneuert)

- Teilweise elektrische Rollläden

- Doppelgarage plus zusätzlichem Außenstellplatz sowie Stauraum unterhalb der Garage

- Außenwasseranschluss und Regenwasserspeicher

- Außendrainage an der Westseite (vor ca. 3-4 Jahren)