Ruhiges Zuhause mit Platz für Mensch und Tier

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² wurde im Jahr 1963 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage im Mainhardter Teilort Ammertsweiler. Die Immobilie bietet Ihnen durch ihre durchdachte Aufteilung sowie die drei Wohnebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für tierliebe Menschen mit Platzbedarf.

Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Genehmigung für eine Hundepension, welche auf Wunsch übernommen werden kann – ein klares Plus für alle, die ihr Hobby oder ihre berufliche Tätigkeit rund um Tiere gestalten möchten. Auch im privaten Bereich eignet sich das Haus hervorragend für Tierfreunde: ausreichend Platz im und ums Haus, ein direkter Zugang in den Garten vom Erdgeschoss sowie wohnlich ausgebaute Räume mit robustem Bodenbelag erleichtern den tiergerechten Alltag.

Ein Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die Beheizung erfolgt über zwei moderne Pelletöfen im Erd- und Obergeschoss, das Dachgeschoss wird über eine Stromheizung versorgt. Für das tägliche Parken stehen Ihnen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist zukunftssicher: Glasfaser ist bereits vorbereitet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet großes Potenzial zur weiteren individuellen Gestaltung – insbesondere für Menschen mit tierischem Anhang.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Teilort Ammertsweiler, der zur Gemeinde Mainhardt gehört. Die Gemeinde liegt im Landkreis Schwäbisch Hall, mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet besonders für Natur- und Tierfreunde ideale Bedingungen.

Mainhardt selbst verfügt über eine gute Grundversorgung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nächstgrößeren Städten Schwäbisch Hall und Öhringen, die jeweils in ca. 25–30 Fahrminuten erreichbar sind.

Die medizinische Versorgung ist im Umkreis gesichert. Haus- und Fachärzte befinden sich in Mainhardt sowie in den angrenzenden Gemeinden und Städten. Die ruhige Lage des Ortsteils Ammertsweiler bietet darüber hinaus viel Raum für Erholung und Rückzug.

Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Das vielfältige Vereinsleben in Mainhardt trägt zu einer lebendigen Dorfgemeinschaft bei und fördert die soziale Einbindung – auch für neu Zugezogene.

Über die B14 ist eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben. Die A6 ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Durch die Nähe zu Schwäbisch Hall, Heilbronn und Ludwigsburg sind auch größere Arbeitgeber gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist im ländlichen Raum auf Busverbindungen angewiesen, die umliegenden Bahnhöfe sind mit dem Auto in ca. 20–30 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche

- 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)

- Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon

- Weiterer Wohnraum im Obergeschoss (aktuell als Fernsehzimmer genutzt)

- Schlafzimmer mit Balkonzugang

- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

- Gäste-WC im Obergeschoss (aktuell als Waschraum genutzt, WC-Anschluss vorhanden)

- Großer Raum im Dachgeschoss mit Stromheizung

- Beheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss über Pelletofen

- Erdgeschoss mit Wohnraum (aktuell Behandlungszimmer mit Parkett)

- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

- Drei Kellerräume

- 2-fach verglaste Holzfenster

- Genehmigung für Hundepension vorhanden und übertragbar

- Pferdehaltung möglich

- 1 Garagenstellplatz, 3 Außenstellplätze

- Glasfaseranschluss vorbereitet

- PV-Anlage mit 33 Modulen und 7,59 kWp Nennleistung